立地・交通
新多聞第2住宅106号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス12分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 本多聞5丁目バス停 徒歩3分。学園都市駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/舞子駅 バス12分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/舞子駅 バス12分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
新多聞第2住宅106号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス12分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 本多聞5丁目バス停 徒歩3分。学園都市駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新多聞第2住宅106号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は多聞南小学校、本多聞中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新多聞第2住宅106号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新多聞第2住宅106号棟の過去の取引実績
直近価格
461万円
平均価格
458万円
最高値
480万円
最安値
430万円
新多聞第2住宅106号棟の売却査定履歴です。直近価格は461万円、平均価格は458万円、最高値は480万円です。
480万円
2022年3月
461万円
2022年3月
430万円
2022年6月
461万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境でした。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのびと遊べる場所がありました。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることがありました。特に雨の日や荷物が多いときは大変でした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐していたので安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の老朽化は否めません。エレベーターがないのが少し気になりました。
築年数は経っていますが、自然豊かで落ち着いた環境が魅力のマンションでした。子育て世代にはおすすめです。ただ、駅からのアクセスだけはもう少し便利だと嬉しいです。全体的には満足できる住環境でした。
良い点: JR舞子駅や学園都市駅まではバスでアクセス可能。バスの本数も比較的多く、通勤・通学の時間はそこまで苦にならないかと思います。
気になる点: バス停から徒歩3分ですが、駅まではやはり少し距離があります。乗り換えなしで都心部へ行けるわけではない点がネックです。
良い点: RC造でしっかりとした造り。外観も年月の割には綺麗に保たれており、共用部分も清潔感がありました。日勤管理なので、日中の安心感は高いです。
良い点: 多聞南小学校区という点も子育てファミリーには魅力的。周辺は緑が多く、静かで住みやすい印象です。スーパーなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
築年数は古いものの、管理状態は良好で、静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。周辺の生活利便性も悪くなく、学園都市エリアの落ち着いた雰囲気が気に入りました。駅までのアクセスだけが少し気になりますが、許容範囲内であれば検討の価値ありです。
新多聞第2住宅106号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/舞子駅 バス12分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 本多聞5丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/舞子駅 バス12分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 本多聞5丁目バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/舞子駅 バス12分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 本多聞5丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新多聞第2住宅106号棟の売却相場は、JR山陽本線/舞子駅 バス12分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 本多聞5丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新多聞第2住宅106号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。