立地・交通
今津浜パークタウンは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅 徒歩19分。久寿川駅徒歩18分、今津駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 今津浜パークタウン
1,490万1,402万1,280万1,366万1,280万1,324万1,380万1,339万2,050万1,782万1,890万1,828万1,750万1,873万1,280万1,462万1,180万1,449万1,488万1,400万1,480万1,415万1,450万1,377万1,080万1,373万1,280万1,383万1,488万1,368万1,450万1,374万1,150万1,312万1,590万1,587万980万1,318万1,580万1,603万1,380万1,381万2,150万1,703万1,850万1,497万1,850万1,450万1,720万1,491万1,898万1,380万2,124万1,680万2,029万1,650万1,602万1,650万1,629万1,720万1,602万1,598万1,562万1,498万1,687万1,230万1,596万1,650万1,563万1,598万1,584万1,350万1,666万1,580万1,557万1,650万1,579万1,280万1,537万1,650万1,573万1,598万1,457万1,280万1,493万1,650万1,513万1,550万1,591万1,480万1,563万998万1,606万1,550万1,456万1,780万1,472万1,280万1,891万1,190万1,475万1,780万1,461万1,390万1,830万1,080万1,368万1,720万1,405万1,550万1,391万1,580万1,397万1,980万1,508万1,280万1,540万920万1,472万1,880万1,509万1,080万1,541万1,988万1,402万1,780万1,491万1,880万1,495万980万1,472万1,780万1,521万1,280万1,783万1,180万1,772万980万1,522万1,780万1,255万
マンション
今津浜パークタウン
兵庫県西宮市今津真砂町1-12〜23阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 今津浜パークタウン
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2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 西宮市
2日前子育て世帯
71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前子育て世帯
71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
6日前子育て世帯
71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前子育て世帯
71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前子育て世帯
71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市今津真砂町1-12〜23
交通
阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅 徒歩19分
築年月
1984年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
248戸
専有面積
70.37m² ～ 92.56m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
東急プレハブ
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
西宮市立今津小学校
中学校区域
西宮市立真砂中学校
所在地(住所)
兵庫県西宮市今津真砂町1-12〜23
今津浜パークタウンの物件固有情報
建物スペック
今津浜パークタウンは築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数248戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は東急プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.37から92.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西宮市立今津小学校、西宮市立真砂中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
今津浜パークタウンの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
今津浜パークタウンの過去の取引実績
直近価格
1,255万円
平均価格
1,519万円
最高値
2,150万円
最安値
920万円
下落傾向（前回比 525万円）
今津浜パークタウンの売却査定履歴です。直近価格は1,255万円、平均価格は1,519万円、最高値は2,150万円です。
1,490万円
2018年12月
1,402万円
2018年12月
1,280万円
2019年2月
1,366万円
2019年2月
1,280万円
2019年7月
1,324万円
2019年7月
1,380万円
2019年9月
1,339万円
2019年9月
2,050万円
2019年12月
1,782万円
2019年12月
1,890万円
2020年1月
1,828万円
2020年1月
1,750万円
2020年3月
1,873万円
2020年3月
1,280万円
2020年4月
1,462万円
2020年4月
1,180万円
2020年12月
1,449万円
2020年12月
1,488万円
2021年1月
1,400万円
2021年1月
1,480万円
2021年1月
1,415万円
2021年1月
1,450万円
2021年2月
1,377万円
2021年2月
1,080万円
2021年7月
1,373万円
2021年7月
1,280万円
2021年7月
1,383万円
2021年7月
1,488万円
2021年7月
1,368万円
2021年7月
1,450万円
2021年8月
1,374万円
2021年8月
1,150万円
2021年9月
1,312万円
2021年9月
1,590万円
2021年10月
1,587万円
2021年10月
980万円
2021年12月
1,318万円
2021年12月
1,580万円
2021年12月
1,603万円
2021年12月
1,380万円
2022年1月
1,381万円
2022年1月
2,150万円
2022年4月
1,703万円
2022年4月
1,850万円
2022年11月
1,497万円
2022年11月
1,850万円
2023年1月
1,450万円
2023年1月
1,720万円
2023年2月
1,491万円
2023年2月
1,898万円
2023年2月
1,380万円
2023年4月
2,124万円
2023年4月
1,680万円
2023年6月
2,029万円
2023年6月
1,650万円
2023年7月
1,602万円
2023年7月
1,650万円
2023年8月
1,629万円
2023年8月
1,720万円
2023年8月
1,602万円
2023年8月
1,598万円
2023年11月
1,562万円
2023年11月
1,498万円
2023年12月
1,687万円
2023年12月
1,230万円
2023年12月
1,596万円
2023年12月
1,650万円
2024年1月
1,563万円
2024年1月
1,598万円
2024年2月
1,584万円
2024年2月
1,350万円
2024年3月
1,666万円
2024年3月
1,580万円
2024年4月
1,557万円
2024年4月
1,650万円
2024年4月
1,579万円
2024年4月
1,280万円
2024年4月
1,537万円
2024年4月
1,650万円
2024年5月
1,573万円
2024年5月
1,598万円
2024年5月
1,457万円
2024年5月
1,280万円
2024年6月
1,493万円
2024年6月
1,650万円
2024年7月
1,513万円
2024年7月
1,550万円
2024年7月
1,591万円
2024年7月
1,480万円
2024年8月
1,563万円
2024年8月
998万円
2024年8月
1,606万円
2024年8月
1,550万円
2024年8月
1,456万円
2024年8月
1,780万円
2024年9月
1,472万円
2024年9月
1,280万円
2024年9月
1,891万円
2024年9月
1,190万円
2024年10月
1,475万円
2024年10月
1,780万円
2024年11月
1,461万円
2024年11月
1,390万円
2024年12月
1,830万円
2024年12月
1,080万円
2025年1月
1,368万円
2025年1月
1,720万円
2025年1月
1,405万円
2025年1月
1,550万円
2025年3月
1,391万円
2025年3月
1,580万円
2025年3月
1,397万円
2025年3月
1,980万円
2025年3月
1,508万円
2025年3月
1,280万円
2025年4月
1,540万円
2025年4月
920万円
2025年6月
1,472万円
2025年6月
1,880万円
2025年6月
1,509万円
2025年6月
1,080万円
2025年7月
1,541万円
2025年7月
1,988万円
2025年9月
1,402万円
2025年9月
1,780万円
2025年9月
1,491万円
2025年9月
1,880万円
2025年9月
1,495万円
2025年9月
980万円
2025年10月
1,472万円
2025年10月
1,780万円
2025年12月
1,521万円
2025年12月
1,280万円
2026年1月
1,783万円
2026年1月
1,180万円
2026年2月
1,772万円
2026年2月
980万円
2026年3月
1,522万円
2026年3月
1,780万円
2026年3月
1,255万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市今津真砂町1-12〜23
口コミ・レビュー
西宮子育てママさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、散歩コースに最適。今津小学校も近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。夏場は特に徒歩移動が大変に感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 敷地が広く、緑も多いので落ち着いた雰囲気です。共用部は年季を感じますが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターが少ないのが少し不便です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくださっているので、共有部分もきれいに保たれています。
気になる点: null
海が近い、子育て環境が良いという点では大変満足しています。小学校も近く、子供の通学も安心です。駅からの距離はありますが、車があれば気になりません。静かな環境でゆったり暮らしたい方にはおすすめです。
DINKS夫婦さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 阪神と阪急、両方の駅が利用できるのは便利です。梅田や三宮へのアクセスも悪くありません。
気になる点: どちらの駅も徒歩18分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと使えます。リノベーションされている部屋も多いと聞きました。
気になる点: 1984年築なので、水回りの設備などは古さを感じるかもしれません。購入後にリフォームを検討する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。公園や海も近く、休日のリフレッシュには最適。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
海が近く、自然豊かな環境で静かに暮らしたいという希望には合っています。ただ、駅からの距離がネックで、 commuteを考えると少し不便さを感じます。お部屋によってはリフォームが必要になるかもしれませんが、広さと環境を重視するなら良い選択肢だと思います。
今津浜パークタウンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
今津浜パークタウンは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅 徒歩19分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
今津浜パークタウンの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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今津浜パークタウンに関するよくある質問
今津浜パークタウンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
今津浜パークタウンの売却相場はいくらですか？
今津浜パークタウンの売却相場は、阪神本線／久寿川駅 徒歩18分 阪急今津線／今津駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
今津浜パークタウンは築41年ですが売れますか？
今津浜パークタウンは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。