立地・交通
グランマークシティ東向日駅前サウスコートは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分。東向日駅徒歩2分、向日町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 第6向陽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府向日市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 第6向陽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 第6向陽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 第6向陽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
第6向陽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
第6向陽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
第6向陽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
第6向陽小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
グランマークシティ東向日駅前サウスコートは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分。東向日駅徒歩2分、向日町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランマークシティ東向日駅前サウスコートは築8年(2018年築)のマンションです。RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は南海不動産三菱地所レジデンス南海電気鉄道、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は第6向陽小学校、西ノ岡中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランマークシティ東向日駅前サウスコートの査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランマークシティ東向日駅前サウスコートの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急東向日駅まで徒歩2分は本当に便利。特急は止まらないものの、準急や普通で梅田や十三へのアクセスは良好。JR向日町駅も徒歩圏内なので、新幹線や大阪方面への移動も可能。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、生活に必要なものは大抵揃う。商店街の雰囲気も残っていて、活気がある。公園も近く、子育て世代にも良い環境。
気になる点: 大きな商業施設やデパートなどはないので、そういったものを求める場合は少し足を延ばす必要がある。
良い点: 築浅で外観もモダンで綺麗。エントランスも広々としており、共用部は清潔に保たれている印象。日勤管理なので、日中は安心感がある。
気になる点: 総戸数が不明なため、大規模マンションのような共用施設(キッズルームやゲストルームなど)は期待できない。
駅近で利便性は抜群です。阪急とJRの両方が使えるのが大きな魅力。周辺の生活利便性も高く、普段の買い物には困りません。建物自体も新しく綺麗で、日勤管理なので安心感があります。静かで落ち着いた住環境を求める方におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 駅周辺は生活に必要な店舗が揃っており、子育てしやすい環境だと感じた。小学校が近く、通学路も安全そう。公園も複数あり、子供を遊ばせる場所には困らなさそう。
気になる点: 自然が多いというよりは、駅前の賑わいと住宅街が混在している印象。もう少し緑豊かな環境を期待していた。
良い点: モデルルームを見た限りでは、標準的な設備は整っている印象。収納スペースも比較的ありそう。眺望は高層階なら良さそうだが、今回は確認できず。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、具体的な部屋の広さや使い勝手までは判断しづらい。最新の設備というよりは、必要最低限といった印象。
良い点: 日勤管理なので、日中は人の目があり安心感がある。オートロックや宅配ボックスなどの基本的なセキュリティ設備は整っているように見えた。
気になる点: 管理体制の詳細や、過去の修繕履歴などが不明なため、長期的な維持管理については少し不安が残る。
阪急東向日駅徒歩2分という立地は大きな魅力です。子育て世代にとって、駅周辺の生活利便性や小学校が近い点はプラス要因。ただ、物件の詳細情報が少なく、価格帯によっては割高に感じる可能性も。共用施設が充実しているわけではないので、シンプルに駅近で便利な生活をしたい方には良い選択肢かもしれません。
グランマークシティ東向日駅前サウスコートは向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランマークシティ東向日駅前サウスコートの売却相場は、阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランマークシティ東向日駅前サウスコートは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。