立地・交通
グランマークシティ東向日駅前イーストコートは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分。東向日駅徒歩2分、向日町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 眺望の良さ、第6向陽小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府向日市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
夫婦+子ども1人
眺望の良さ、第6向陽小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身
公園が近い住環境、阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
単身
公園が近い住環境、阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
単身
公園が近い住環境、阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
単身
公園が近い住環境、阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
グランマークシティ東向日駅前イーストコートは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分。東向日駅徒歩2分、向日町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランマークシティ東向日駅前イーストコートは築8年(2018年築)のマンションです。RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は南海不動産三菱地所レジデンス南海電気鉄道、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は第6向陽小学校、西ノ岡中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランマークシティ東向日駅前イーストコートの査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランマークシティ東向日駅前イーストコートの過去の取引実績
直近価格
4,705万円
平均価格
4,493万円
最高値
4,705万円
最安値
4,280万円
グランマークシティ東向日駅前イーストコートの売却査定履歴です。直近価格は4,705万円、平均価格は4,493万円、最高値は4,705万円です。
4,280万円
2021年11月
4,705万円
2021年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急東向日駅まで徒歩2分と非常に便利。梅田や河原町へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。JR向日町駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストアが揃っていて生活しやすいです。緑も多く、静かな環境で落ち着けます。
気になる点: 大きな商業施設やエンタメ施設は少ないので、それらを求める場合は少し不便かもしれません。
良い点: 築年数も新しく、外観はモダンで綺麗です。エントランスも広々としていて、宅配ボックスがあって便利です。
駅近で生活利便性が高く、子育て環境としても良いと思います。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。ただ、周りに娯楽施設が少ないのが少し残念な点です。全体的には快適に暮らせています。
良い点: 駅周辺に生活に必要な店舗が揃っており、子どもの通う小学校も近く、教育環境は良さそうです。公園なども点在していて散歩しやすい。
気になる点: 近隣に大きな病院が少ないのが少し気になります。また、繁華街から離れているため、夜は静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、何かあったときに相談しやすいのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実していそうです。
気になる点: 総戸数が不明なため、管理組合の活動状況や修繕積立金の状況が気になるところです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新で使いやすそうでした。収納も比較的多く、工夫されている印象です。
気になる点: 専有面積や間取りの選択肢が限られている可能性があり、家族構成によっては手狭に感じるかもしれません。眺望も階数によっては期待できないかも。
駅からの近さと生活利便性は非常に魅力的です。子育て環境としても申し分なさそうです。ただ、購入となると、部屋の広さや眺望、そして管理状況についてもう少し詳しく確認したい点があります。将来的な資産価値も考慮すると、周辺の他の物件と比較検討が必要だと感じました。
グランマークシティ東向日駅前イーストコートは向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランマークシティ東向日駅前イーストコートの売却相場は、阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランマークシティ東向日駅前イーストコートは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。