立地・交通
グランマークシティ東向日駅前ウエストコートは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分。東向日駅徒歩2分、向日町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府向日市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府向日市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
グランマークシティ東向日駅前ウエストコートは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分。東向日駅徒歩2分、向日町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランマークシティ東向日駅前ウエストコートは築8年(2018年築)のマンションです。RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は南海不動産三菱地所レジデンス南海電気鉄道、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は第6向陽小学校、西ノ岡中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランマークシティ東向日駅前ウエストコートの査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランマークシティ東向日駅前ウエストコートの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急東向日駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤・通学に大変便利です。特急は止まりませんが、準急や普通で梅田や河原町までスムーズに行けます。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物に困ることはありません。子育て世代にも住みやすい静かな環境です。
気になる点: JR向日町駅までは少し歩きますが、新幹線も利用できるので新幹線移動が多い方には便利かもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションで、エントランスは綺麗に管理されています。日勤管理なので、何かあった際にも安心感があります。
築年数も新しく、何より駅近なのが最大の魅力です。周辺環境も生活しやすく、子育てにも適していると感じます。共用部も綺麗に保たれており、総じて満足度の高いマンションです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、内装はモダンで清潔感がありました。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っている印象です。
気になる点: 専有面積が不明なため、部屋の広さについては確認が必要です。間取りのバリエーションも気になるところです。
良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できる仕様です。管理組合の活動状況なども確認できればより良いです。
良い点: 駅からのアクセスは抜群ですが、周辺の商業施設は駅前に集中している印象です。もう少し徒歩圏内に多様な店舗があると便利だと感じました。
気になる点: 第6向陽小学校区域ですが、通学路の安全性などは事前に確認しておきたいポイントです。
立地条件は非常に魅力的ですが、物件の詳細情報が少ないため、購入を検討する上ではさらに情報収集が必要だと感じました。駅近の利便性と、周辺環境のバランスをどう捉えるかがポイントになりそうです。
グランマークシティ東向日駅前ウエストコートは向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランマークシティ東向日駅前ウエストコートの売却相場は、阪急京都本線/東向日駅 徒歩2分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランマークシティ東向日駅前ウエストコートは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。