立地・交通
レジデンス福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分。西九条駅徒歩8分、野田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
レジデンス福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分。西九条駅徒歩8分、野田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジデンス福島は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジデンス福島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レジデンス福島の過去の取引実績
直近価格
1,617万円
平均価格
1,516万円
最高値
1,650万円
最安値
1,330万円
レジデンス福島の売却査定履歴です。直近価格は1,617万円、平均価格は1,516万円、最高値は1,650万円です。
1,330万円
2022年2月
1,332万円
2022年2月
1,650万円
2026年1月
1,649万円
2026年1月
1,617万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西九条駅まで徒歩8分と比較的近く、JR環状線だけでなく、阪神電車も利用できるので、梅田や難波へのアクセスが便利です。バス路線も多いので助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも悪くない環境だと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店は駅周辺に集中しています。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されている様子は伺えます。エントランスはシンプルです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部はあまり期待しない方が良いでしょう。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の利便性は良いと思います。特に交通の便は魅力的です。共用部や設備面で最新のマンションとは比べられませんが、生活する上では十分な環境です。価格とのバランスが取れていれば、検討の価値はあるかと思います。
良い点: 当時としては標準的な設備だったと思いますが、特に不便は感じませんでした。部屋によってはリフォームされている可能性もあります。
気になる点: 水回りの設備は最新のものではないため、気になる方はいるかもしれません。収納スペースは間取りによりますが、十分ではなかった記憶があります。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理人さんが日中常駐されていたので安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し不安かもしれません。宅配ボックスはありませんでした。
良い点: スーパーや商店街が近く、生活必需品の購入には便利でした。公園も近く、子供を遊ばせるのに良かったです。静かで住みやすい環境でした。
気になる点: 少し歩けば賑やかなエリアもありますが、マンション周辺は落ち着いた雰囲気です。
築年数は古いですが、ファミリーで住むには十分な設備と環境でした。特に周辺の生活利便性は高く、子育てにも適していました。駅からの距離も許容範囲内でした。管理状態も比較的良好だったと思います。価格が手頃であれば、コスパの良い物件と言えるでしょう。
レジデンス福島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジデンス福島の売却相場は、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジデンス福島は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。