立地・交通
アルビス池田103棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩15分。池田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
アルビス池田103棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩15分。池田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルビス池田103棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立呉服小学校、市立池田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルビス池田103棟の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルビス池田103棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し遠く、夏場や荷物が多い時は少し大変に感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。植栽の手入れもされています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。駐車場も数に限りがあります。
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃や点検は行われているようです。特に問題を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数を考慮すると、価格相応といった印象です。駅からの距離はネックですが、静かな環境を求める方には良いかもしれません。周辺にスーパーやコンビニがもう少しあると便利だと感じます。
良い点: 阪急池田駅からは、梅田方面へのアクセスも良好で、通勤・通学には便利です。駅周辺には商店街やスーパーもあります。
気になる点: 徒歩15分は、小さなお子さん連れや、雨の日には少し負担になる距離だと感じました。
良い点: 内見した部屋はリフォームされており、水回りがきれいでした。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や遮音性については少し気になるところです。コンセントの数などが現代の生活スタイルに合わない場合もあるかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で、緑も多く、子育てしやすい雰囲気です。市立呉服小学校が近く、通学路も安心できそうです。
気になる点: 最寄りの商業施設までは徒歩10分程度かかるため、日常の買い物のために車があると便利かもしれません。
全体的に落ち着いた住環境で、価格帯も手頃なため、子育てファミリーには魅力的な物件だと感じました。駅からの距離だけが少し気になりますが、周辺環境の良さを考えると許容範囲かもしれません。
アルビス池田103棟は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 徒歩15分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルビス池田103棟の売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルビス池田103棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。