立地・交通
アルビス池田101棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩14分。池田駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府池田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身 | 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身 | 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身 | 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身
住人が多すぎず落ち着いていること、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
単身
住人が多すぎず落ち着いていること、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
単身
住人が多すぎず落ち着いていること、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
アルビス池田101棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩14分。池田駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルビス池田101棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立呉服小学校、市立池田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルビス池田101棟の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルビス池田101棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急池田駅まで徒歩14分と少し歩きますが、静かな住宅街を抜けるので散歩にはちょうど良い距離です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りません。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も少ないのが難点です。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも安心できる雰囲気です。市立呉服小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。コンビニまで少し歩くのが不便な時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが清潔感があります。駐車場も完備されています。
気になる点: 共用部は特に目立った設備はありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと静かな暮らしを求める方にはおすすめです。駅までの距離はありますが、日々の生活には十分な利便性があります。管理状況も悪くなく、安心して暮らせるマンションだと思います。
良い点: 阪急池田駅まで徒歩14分は、許容範囲内です。梅田へのアクセスも良好で、通勤・通学には便利だと思います。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: もう少し駅に近いと、さらに魅力的になります。夜遅くの帰宅になると、少し心細く感じるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、騒がしさがなく落ち着いた雰囲気です。緑も多く、子育て環境としては魅力的だと感じました。市立呉服小学校の学区なのもプラスポイントです。
気になる点: 日常の買い物は駅周辺で済ませる必要がありそうです。飲食店や娯楽施設は少なめです。
良い点: 巡回管理とのことですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。オートロックはありませんが、近隣の治安は悪くない印象です。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。特に小さなお子さんがいる家庭では、もう少し安心感が欲しいかもしれません。
静かな住環境と、梅田へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションです。築年数は経っていますが、価格帯によっては検討の価値があると思います。子育て環境としては魅力的ですが、セキュリティ面や駅からの距離は考慮が必要です。
アルビス池田101棟は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 徒歩14分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルビス池田101棟の売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルビス池田101棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。