立地・交通
アドバンス江坂東コンフィは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩12分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩14分。豊津駅徒歩12分、江坂駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24.05〜25.53m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24.05〜25.53m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24.05〜25.53m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24.05〜25.53m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24.05〜25.53m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
1K / 24.05〜25.53m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
1K / 24.05〜25.53m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
1K / 24.05〜25.53m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
1K / 24.05〜25.53m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
1K / 24.05〜25.53m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
アドバンス江坂東コンフィは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩12分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩14分。豊津駅徒歩12分、江坂駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス江坂東コンフィは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は前田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約24.05から25.53平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田南小学校、第六中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス江坂東コンフィの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アドバンス江坂東コンフィの過去の取引実績
直近価格
1,848万円
平均価格
1,879万円
最高値
1,962万円
最安値
1,800万円
アドバンス江坂東コンフィの売却査定履歴です。直近価格は1,848万円、平均価格は1,879万円、最高値は1,962万円です。
1,900万円
2024年3月
1,860万円
2024年3月
1,800万円
2024年3月
1,848万円
2024年3月
1,962万円
2024年3月
1,890万円
2024年7月
1,847万円
2024年7月
1,800万円
2024年9月
1,828万円
2024年9月
1,900万円
2024年9月
1,940万円
2024年9月
1,950万円
2024年12月
1,869万円
2024年12月
1,950万円
2025年1月
1,848万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急と地下鉄どちらも徒歩圏内で、梅田や新大阪へのアクセスが非常に良い。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いと感じる。
気になる点: どちらの駅も徒歩12分以上かかるため、雨の日などは少し億劫に感じることもある。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境で過ごせる。近くに公園もあり、リフレッシュできる場所があるのは嬉しい。
気になる点: null
良い点: 築浅で内装が綺麗。コンパクトながらも必要な設備は揃っており、一人暮らしには十分な広さ。収納も工夫されている。
気になる点: 専有面積が25㎡前後なので、荷物が多い人には手狭に感じるかもしれない。
築浅で綺麗なマンションで、快適に過ごしています。交通の便が良く、周辺環境も落ち着いているため、一人暮らしにはぴったりの物件だと感じます。専有面積はコンパクトですが、工夫次第で十分生活できます。おすすめです。
良い点: 外観はシンプルでモダンな印象。エントランス周りも清潔に保たれており、共用部は管理が行き届いているように見える。
気になる点: 総戸数が40戸と少なめなので、将来的な共用施設の充実度や管理組合の活動には少し不安を感じる。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。築浅なので設備も新しい。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になる。管理会社や清掃の頻度などをもう少し詳しく知りたい。
良い点: 吹田南小学校区域という点で子育て世代には安心感がある。静かな住環境は魅力的。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分以上かかるのは、特に荷物が多い時や悪天候時には少し不便に感じる。周辺に商業施設は多いが、日常の買い物には少し歩く必要がある。
築浅で立地も悪くないため、購入を検討しています。特に子育て環境や静かな住環境は魅力的です。ただ、駅からの距離や総戸数の少なさは少し気になります。共用部や管理体制についても、もう少し詳細な情報があれば判断しやすいと感じました。
アドバンス江坂東コンフィは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/豊津駅 徒歩12分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/豊津駅 徒歩12分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩14分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/豊津駅 徒歩12分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス江坂東コンフィの売却相場は、阪急千里線/豊津駅 徒歩12分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス江坂東コンフィは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。