立地・交通
フレアージュ塚口西棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩7分。塚口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、園田南小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、園田南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、園田南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、園田南小学校に通いやすいこと
子育て世帯
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、園田南小学校に通いやすいこと
子育て世帯
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、園田南小学校に通いやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
フレアージュ塚口西棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩7分。塚口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フレアージュ塚口西棟は築25年(2001年築)のマンションです。RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産森永製菓、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は園田南小学校、小園中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フレアージュ塚口西棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フレアージュ塚口西棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR塚口駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。快速も停まるので、大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 阪急塚口駅からは少し距離があります。
良い点: 公園が近く、子供の遊び場には困りません。静かな住宅街で、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 大型商業施設までは車が必要な場合があります。
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに相談できて安心です。共用部の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもしっかり機能しています。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、快適に暮らせています。駅からの近さと周辺環境の良さが魅力で、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。日当たりも良好で満足しています。
良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。エレベーターも複数あるため、待ち時間はあまり気になりません。外観も落ち着いたデザインです。
気になる点: 築年数相応の古さは各所に見られます。特に廊下などは少し経年劣化を感じます。
良い点: 部屋自体は可もなく不可もなくといった感じです。広さは不明ですが、一人暮らしには十分な広さでした。設備は一般的なものが揃っています。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 常駐管理の方々がしっかり対応してくれます。ゴミ出しルールも守られている印象です。セキュリティ面でも特に問題なく、安心して生活できます。
立地と管理体制は良いと思います。駅にも近く、生活に必要なものは近隣で揃います。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。コスパを重視するなら選択肢に入る物件です。
フレアージュ塚口西棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩7分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フレアージュ塚口西棟の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フレアージュ塚口西棟は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。