立地・交通
フレアージュ塚口東棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩7分。塚口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、園田南小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、園田南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、園田南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、園田南小学校に通いやすいこと |
父+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、園田南小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、園田南小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、園田南小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、園田南小学校に通いやすいこと
フレアージュ塚口東棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩7分。塚口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フレアージュ塚口東棟は築25年(2001年築)のマンションです。RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産森永製菓、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は園田南小学校、小園中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フレアージュ塚口東棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フレアージュ塚口東棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 塚口駅まで徒歩7分と近く、JRと阪急の両方が使えるのが便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。公園もいくつかあり、子育て世代には良い環境だと思います。園田南小学校も近い。
気になる点: 近くに大きな商業施設は少ないので、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感がある。共用部分の清掃も行き届いている。
築年数は経っていますが、管理がしっかりしているので共用部などは綺麗に保たれています。駅からの距離も程よく、静かな環境で子育てしやすいマンションだと思います。もう少し商業施設が近ければ言うことなしです。
良い点: 外観は落ち着いた色合いで、エントランスも比較的広々としています。全体的に年季は感じられますが、清潔感はあります。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、共用部の設備(エレベーターなど)に古さを感じる部分があるかもしれません。
良い点: (内覧した部屋による)リビングが広めの部屋もあり、使いやすそうです。バルコニーも十分な広さがあります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備とは言えないので、リフォームが必要になる可能性も考慮しています。
良い点: 塚口駅まで徒歩7分は魅力的です。JRと阪急の両方を利用できるのは、通勤や移動の選択肢が多くて良いですね。
立地と価格のバランスが良いと感じ、購入を検討しています。築年数は考慮すべき点ですが、管理状態は良さそうです。周辺環境も静かで、子どもの学校区も問題ないため、リフォーム費用を考慮した上で、前向きに検討したい物件です。
フレアージュ塚口東棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩7分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フレアージュ塚口東棟の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フレアージュ塚口東棟は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。