5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.5m2 / 京都市立伏見南浜小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
実家近居を希望する夫婦
53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども3人
85〜90.5m2 / 京都市立伏見南浜小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
ブランズ伏見桃山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／伏見桃山駅 徒歩4分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線／中書島駅 徒歩11分 JR奈良線／桃山駅 徒歩12分。伏見桃山駅徒歩4分、桃山御陵前駅徒歩6分、中書島駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ伏見桃山は築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数114戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約39.18から90.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立伏見南浜小学校、京都市立桃陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ伏見桃山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ブランズ伏見桃山の過去の取引実績
直近価格
8,395万円
平均価格
8,738万円
最高値
9,080万円
最安値
8,395万円
ブランズ伏見桃山の売却査定履歴です。直近価格は8,395万円、平均価格は8,738万円、最高値は9,080万円です。
9,080万円
2025年1月
8,395万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と近鉄の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。大阪方面や奈良方面へのアクセスも良く、通勤や週末のお出かけに重宝しています。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日々の買い物には困りません。公園も点在していて、子育て環境としても悪くないと感じます。
気になる点: 週末は少し賑やかすぎる時があるかもしれません。
良い点: ブランズシリーズなので、外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。清掃も行き届いており、共用部は快適に利用できています。
気になる点: まだ新築なので、これから長期的にどう維持されていくか注目しています。
築年数が浅く、設備も新しいので快適に生活できています。交通利便性が高く、周辺の生活利便性も十分なので、全体的に満足度は高いです。価格帯は少し高めですが、それに見合う価値はあると感じています。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームなどの設備も最新で使いやすそうでした。床暖房があるのも魅力です。
気になる点: 専有面積が39.18m²からのプランもあり、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。コンシェルジュサービスもあると伺いました。
気になる点: 共用部が充実している分、管理費や修繕積立金が将来的にどの程度になるか気になります。
良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすく、スーパーやドラッグストアなど生活施設は充実しています。小学校も近く、子どもの通学には安心できそうです。
気になる点: 伏見桃山駅周辺は昔ながらの商店街もありますが、少し活気がないと感じる部分もありました。
立地やブランド力は魅力的ですが、価格帯と部屋の広さを考慮すると、少し悩ましい物件です。周辺環境は利便性が高いものの、もう少し落ち着いた雰囲気も欲しいと感じました。共用部の充実度は高いですが、維持費とのバランスも重要ですね。
ブランズ伏見桃山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／伏見桃山駅 徒歩4分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線／中書島駅 徒歩11分 JR奈良線／桃山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／伏見桃山駅 徒歩4分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線／中書島駅 徒歩11分 JR奈良線／桃山駅 徒歩12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／伏見桃山駅 徒歩4分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線／中書島駅 徒歩11分 JR奈良線／桃山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ伏見桃山の売却相場は、京阪本線／伏見桃山駅 徒歩4分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線／中書島駅 徒歩11分 JR奈良線／桃山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ伏見桃山は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
