立地・交通
鴫野コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴫野駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩13分。鴫野駅徒歩3分、蒲生四丁目駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
鴫野コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴫野駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩13分。鴫野駅徒歩3分、蒲生四丁目駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鴫野コーポは築45年(1981年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては4階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鴫野コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
鴫野コーポの過去の取引実績
直近価格
1,337万円
平均価格
1,259万円
最高値
1,337万円
最安値
1,180万円
鴫野コーポの売却査定履歴です。直近価格は1,337万円、平均価格は1,259万円、最高値は1,337万円です。
1,180万円
2021年10月
1,337万円
2021年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR鴫野駅が徒歩3分と非常に近く、京橋や大阪駅へのアクセスが抜群です。乗り換えなしで行けるのが助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階は少し大変です。外観は年季が入っています。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。静かな環境で、子育て世代にもおすすめです。共用部の古さは否めませんが、それを補って余りある立地条件だと思います。
良い点: 部屋自体は広めだったので、子どもの荷物が多くてもなんとかなりました。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。収納スペースが少ないのは難点でした。
良い点: 管理人さんが常駐していた時期があり、安心感がありました。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面が少し心配でした。自主管理の時期もあったようです。
良い点: JR鴫野駅まで徒歩3分という近さは本当に便利でした。快速も止まるので、移動がスムーズでした。
子育てのために住んでいましたが、立地の良さは抜群でした。駅が近いのは何よりのメリットです。ただ、建物の古さや設備の老朽化は否めず、快適に暮らすにはある程度のDIYやリフォームが必要かもしれません。
鴫野コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/鴫野駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/鴫野駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/鴫野駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鴫野コーポの売却相場は、JR片町線/鴫野駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鴫野コーポは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。