立地・交通
エルベコート二色の浜3棟は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は水間鉄道/貝塚駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
単身(投資目的)
管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
エルベコート二色の浜3棟は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は水間鉄道/貝塚駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルベコート二色の浜3棟は築34年(1992年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は貝塚市立二色小学校、貝塚市立第五中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルベコート二色の浜3棟の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エルベコート二色の浜3棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 海が近く、散歩コースとしては最高です。二色浜公園も近くて、子供との遊び場には困りません。静かな環境で子育てしやすいです。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し距離があります。車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。駐車場は敷地内にありますが、台数には限りがあるようです。
良い点: 管理人さんが常駐されているので安心感があります。ゴミ出しのルールも明確で、比較的清潔に保たれています。
気になる点: オートロックではありません。来客があった際に、都度玄関まで行く必要があります。
築年数は経っていますが、海が近く自然豊かな環境が気に入っています。日々の生活で車は必須ですが、静かで落ち着いた暮らしが送れています。子育て世代には良いかもしれません。
良い点: 最寄り駅までバスで移動しますが、本数はそれなりにあるので、通勤・通学には問題ありませんでした。
気になる点: 水間鉄道なので、JRや私鉄への乗り換えが必要です。梅田方面へのアクセスは少し時間がかかります。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。日当たりも良く、過ごしやすい部屋でした。バルコニーからの眺めも良かったです。
気になる点: キッチンやバスルームの水回りは、やはり年季が入っている感じは否めません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 二色浜公園が近く、週末は家族でよく出かけていました。夏は海水浴場も近いので、レジャーには便利です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し静かすぎるかもしれません。夜遅くに帰宅する際は、少し心細さを感じることもありました。
ファミリーで住むには、広さと周辺環境は魅力的でした。特に公園が近いのは子供たちにとって良かったです。ただ、駅からのアクセスや水回りの古さは少し気になりました。全体的には満足いくマンションでした。
エルベコート二色の浜3棟は貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。水間鉄道/貝塚駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
水間鉄道/貝塚駅 バス8分
貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、水間鉄道/貝塚駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルベコート二色の浜3棟の売却相場は、水間鉄道/貝塚駅 バス8分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルベコート二色の浜3棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。