立地・交通
明石ダイヤハイツ1号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線/明石駅 徒歩20分。西新町駅徒歩6分、明石駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、明石市立林小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、明石市立林小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、明石市立林小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、明石市立林小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、明石市立林小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、明石市立林小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、明石市立林小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、明石市立林小学校に通いやすいこと
明石ダイヤハイツ1号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線/明石駅 徒歩20分。西新町駅徒歩6分、明石駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石ダイヤハイツ1号棟は築46年(1980年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数192戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は菱電不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立林小学校、明石市立衣川中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
明石ダイヤハイツ1号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
明石ダイヤハイツ1号棟の過去の取引実績
直近価格
1,552万円
平均価格
1,584万円
最高値
1,980万円
最安値
1,113万円
明石ダイヤハイツ1号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,552万円、平均価格は1,584万円、最高値は1,980万円です。
1,180万円
2019年11月
1,113万円
2019年11月
1,480万円
2023年11月
1,726万円
2023年11月
1,980万円
2023年11月
1,980万円
2024年5月
1,676万円
2024年5月
1,580万円
2024年7月
1,651万円
2024年7月
1,698万円
2024年7月
1,660万円
2024年7月
1,898万円
2024年10月
1,552万円
2024年10月
1,280万円
2024年10月
1,536万円
2024年10月
1,650万円
2024年10月
1,640万円
2024年12月
1,562万円
2024年12月
1,598万円
2025年2月
1,558万円
2025年2月
1,490万円
2025年6月
1,568万円
2025年6月
1,398万円
2025年10月
1,552万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西新町駅まで徒歩6分と近く、山陽電鉄ですぐに神戸方面や姫路方面へアクセスできるのが便利。明石駅までも徒歩圏内なのが助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 飲食店は少なめで、夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分の清掃も比較的行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで住みやすいマンションだと思います。特に駅からの近さは魅力です。共用部分の古さは否めませんが、日勤管理で安心感はあります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 11階建てで、エントランスは比較的広々としています。日勤管理のため、共用部は清潔に保たれている方だと思います。
気になる点: 外観やエントランスのデザインは、やはり築年数を感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 明石市立林小学校が学区域で、通学路も安全そうです。子育てに必要な施設やお店が近くに揃っていて便利です。
気になる点: JR明石駅までの道のりは、もう少し賑やかなエリアだとさらに良いかもしれません。
良い点: 専有面積や間取りは不明ですが、リフォームされている部屋も多いと聞きます。日当たりや風通しは、建物の構造上、比較的良い部屋が多いようです。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や遮音性は最新のマンションに比べると劣る可能性があります。
明石ダイヤハイツ1号棟は、立地と子育て環境の良さが魅力です。小学校も近く、日々の生活に必要な施設も揃っています。築年数は経過していますが、管理もしっかりされており、日勤管理は安心感があります。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
明石ダイヤハイツ1号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線/明石駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線/明石駅 徒歩20分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線/明石駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
明石ダイヤハイツ1号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線/明石駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明石ダイヤハイツ1号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。