立地・交通
パークヒルズくすのき坂9号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/生駒駅 バス13分 田原台小学校バス停 徒歩1分。生駒駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 共働き夫婦 | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 共働き夫婦 | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 共働き夫婦 | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 共働き夫婦 | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 共働き夫婦 | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
共働き夫婦
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
パークヒルズくすのき坂9号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/生駒駅 バス13分 田原台小学校バス停 徒歩1分。生駒駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークヒルズくすのき坂9号棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は四條畷市立田原小学校、四條畷市立田原中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークヒルズくすのき坂9号棟の査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークヒルズくすのき坂9号棟の過去の取引実績
直近価格
1,493万円
平均価格
1,172万円
最高値
1,580万円
最安値
880万円
パークヒルズくすのき坂9号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,493万円、平均価格は1,172万円、最高値は1,580万円です。
1,180万円
2019年8月
1,101万円
2019年8月
980万円
2019年12月
1,073万円
2019年12月
880万円
2020年7月
1,088万円
2020年7月
1,580万円
2022年2月
1,493万円
2022年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 田原台小学校がすぐ近くで、子供の通学にはとても安心感があります。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便です。バスの本数も限られているので、時間に余裕をもって行動する必要があります。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑も多く、四季を感じられるのは良い点です。
気になる点: 築年数が経過しているため、外観の古さは否めません。エレベーターがないので、荷物が多いときは少し大変です。
子育て世代には、小学校が近いという点が大きな魅力です。静かな環境で、自然も豊か。ただ、通勤や買い物など、駅へのアクセスはバス頼りになるため、車があった方が便利だと感じます。全体的には満足しています。
良い点: RC造なので、隣室からの音はあまり気になりませんでした。間取りはシンプルですが、使いやすかったです。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じました。特に水回りは、リフォームされていない場合、最新の設備を期待するとがっかりするかもしれません。
良い点: 小規模なマンションなので、管理組合の活動は比較的スムーズだったと思います。セキュリティ面で特に不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有部分の維持管理に限界があるかもしれません。共用灯の交換などが遅れることもありました。
築年数相応のマンションですが、静かな環境と学区の良さは評価できます。近鉄生駒線沿線で、大阪市内へのアクセスも悪くはありません。ただし、バス便が中心となるため、ライフスタイルによっては不便を感じるかもしれません。価格帯によっては検討の価値ありです。
パークヒルズくすのき坂9号棟は四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線/生駒駅 バス13分 田原台小学校バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄生駒線/生駒駅 バス13分 田原台小学校バス停 徒歩1分
四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線/生駒駅 バス13分 田原台小学校バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークヒルズくすのき坂9号棟の売却相場は、近鉄生駒線/生駒駅 バス13分 田原台小学校バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークヒルズくすのき坂9号棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。