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マンション

パークヒルズくすのき坂3号棟

大阪府四條畷市田原台5丁目7-3近鉄生駒線/生駒駅 バス13分 田原台小学校バス停 徒歩1分
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四條畷市購入相談例

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マンション大阪府 四條畷市
3日前

シニア夫婦(住み替え)

オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 四條畷市
4日前

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5日前

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府四條畷市田原台5丁目7-3
交通
近鉄生駒線/生駒駅 バス13分 田原台小学校バス停 徒歩1分
築年月
1991年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
9戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域

詳細情報

敷地面積
7753.31m²
駐車場数
9
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
大日本土木
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
四條畷市立田原小学校
中学校区域
四條畷市立田原中学校
所在地(住所)
大阪府四條畷市田原台5丁目7-3

パークヒルズくすのき坂3号棟の物件固有情報

立地・交通

パークヒルズくすのき坂3号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/生駒駅 バス13分 田原台小学校バス停 徒歩1分。生駒駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークヒルズくすのき坂3号棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は四條畷市立田原小学校、四條畷市立田原中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークヒルズくすのき坂3号棟の査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークヒルズくすのき坂3号棟の過去の取引実績

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所在地マップ大阪府四條畷市田原台5丁目7-3

口コミ・レビュー

生駒駅までバス通いのファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 田原小学校が目の前で、子育て世代には安心感があります。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。

交通・アクセス★★☆☆☆

良い点: バス停が目の前なのは便利ですが、近鉄生駒駅までのバスは本数が限られており、時間帯によっては混雑します。生駒駅まで13分とありますが、ラッシュ時はもう少し時間がかかることも。

気になる点: バス待ちの時間が少しストレス。終電も早めなので、遅い時間の外出はタクシーなどを検討する必要がありそうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。敷地内は静かで、緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部は特に目立つ設備はありません。エレベーターがないので、上の階だと少し大変かもしれません。

子育て環境としては良いと思います。小学校が近く、静かな環境は魅力です。ただ、駅までのアクセスがバス頼りになるため、公共交通機関の利便性を最優先する方には少し不便かもしれません。全体的には、落ち着いた暮らしを求める方におすすめできるマンションです。

静かな環境を求める一人暮らしさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅地で、騒がしい音もなく、非常に落ち着いた生活ができます。近隣に商業施設は多くありませんが、最低限の生活に必要なものは揃っており、散歩コースには最適です。

気になる点: 夜間は街灯が少なく、少し暗く感じる場所もあります。コンビニなどは少し歩く必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数相応ですが、室内は日当たりも良く、比較的快適に過ごせています。RC造なので、隣室からの音はあまり気になりません。

気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もあります。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係性があり、安心感があります。オートロックなどはありませんが、特に治安の悪さは感じません。

気になる点: 管理人が常駐しているわけではないので、緊急時の対応などは確認しておいた方が良いかもしれません。

静かで落ち着いた環境を重視するなら、このマンションは良い選択肢だと思います。小学校が近いこともあり、ファミリー層にも向いていますが、一人暮らしでも十分快適に過ごせます。駅までのアクセスはバスになりますが、慣れれば問題ない範囲です。自然も多く、のんびり暮らしたい方におすすめです。

パークヒルズくすのき坂3号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークヒルズくすのき坂3号棟四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線/生駒駅 バス13分 田原台小学校バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄生駒線/生駒駅 バス13分 田原台小学校バス停 徒歩1分

立地の魅力

四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

四條畷市エリアの市場動向・資産価値

パークヒルズくすのき坂3号棟の立地価値・将来性

四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線/生駒駅 バス13分 田原台小学校バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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パークヒルズくすのき坂3号棟に関するよくある質問

パークヒルズくすのき坂3号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、四條畷市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パークヒルズくすのき坂3号棟の売却相場はいくらですか?

パークヒルズくすのき坂3号棟の売却相場は、近鉄生駒線/生駒駅 バス13分 田原台小学校バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークヒルズくすのき坂3号棟は築34年ですが売れますか?

パークヒルズくすのき坂3号棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

四條畷市エリアのマンション市場の動向は?

四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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