立地・交通
新金岡3丁1番住宅14棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分。新金岡駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
新金岡3丁1番住宅14棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分。新金岡駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新金岡3丁1番住宅14棟は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新金岡3丁1番住宅14棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
新金岡3丁1番住宅14棟の過去の取引実績
直近価格
871万円
平均価格
1,195万円
最高値
1,480万円
最安値
871万円
新金岡3丁1番住宅14棟の売却査定履歴です。直近価格は871万円、平均価格は1,195万円、最高値は1,480万円です。
980万円
2020年11月
955万円
2020年11月
1,480万円
2021年3月
1,199万円
2021年3月
1,480万円
2021年7月
1,426万円
2021年7月
1,398万円
2021年7月
1,245万円
2021年7月
1,180万円
2022年3月
1,173万円
2022年3月
1,380万円
2022年7月
1,269万円
2022年7月
998万円
2022年9月
1,201万円
2022年9月
880万円
2025年2月
871万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田や難波へ乗り換えなしでアクセスできるのが魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。
良い点: 公園や図書館など、子育て世代にも嬉しい施設が近くにあります。落ち着いた住宅街で、静かに暮らせます。スーパーも徒歩圏内に複数あり、買い物には困りません。
気になる点: 築年数が古いので、街並み全体にやや古さを感じる箇所もあります。
良い点: 自主管理なので、住民同士で協力して管理している点は良いと思います。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面で少し不安を感じます。共用部の清掃も行き届かない時があります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。自主管理なので、住民の協力が不可欠ですが、その分アットホームな雰囲気もあります。古さは否めませんが、価格を考えれば納得できる物件だと思います。
良い点: 新金岡駅まで徒歩4分は素晴らしい。御堂筋線一本で大阪市内主要部へスムーズにアクセスできるのは大きなメリット。通勤・通学に最適です。
良い点: RC造でしっかりした建物構造なのは安心感があります。
気になる点: 築年数が古いため、外観や共用部のデザインは現代的ではなく、やや古さを感じます。エントランスなどもシンプルです。
良い点: 駅周辺の商業施設だけでなく、少し歩けば緑豊かな公園もあり、バランスの良い環境です。静かな住宅地で落ち着いて過ごせそうです。
気になる点: エレベーターがないのが、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
築年数は相当古いですが、駅からの近さと御堂筋線沿線という立地は非常に魅力的です。周辺環境も悪くなく、生活するには十分な利便性があります。建物の古さはありますが、リノベーション次第で価値を高められる可能性も感じます。
新金岡3丁1番住宅14棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新金岡3丁1番住宅14棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新金岡3丁1番住宅14棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。