立地・交通
学園前パークスイーツ丘の邸D棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 徒歩4分。学園前駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども1人
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
学園前パークスイーツ丘の邸D棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 徒歩4分。学園前駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
学園前パークスイーツ丘の邸D棟は築22年(2004年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては8階建で、総戸数125戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
奈良市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
学園前パークスイーツ丘の邸D棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
学園前パークスイーツ丘の邸D棟の過去の取引実績
直近価格
4,166万円
平均価格
4,026万円
最高値
4,166万円
最安値
3,978万円
学園前パークスイーツ丘の邸D棟の売却査定履歴です。直近価格は4,166万円、平均価格は4,026万円、最高値は4,166万円です。
3,980万円
2019年9月
3,978万円
2019年9月
3,980万円
2020年3月
4,166万円
2020年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 学園前駅まで徒歩4分と非常に近く、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局もあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園もあり、子育て環境としても適しています。落ち着いた雰囲気でリラックスできます。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないのが残念です。
良い点: オートロックや監視カメラなど、基本的なセキュリティは整っています。管理員さんの対応も丁寧です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃や修繕がもう少し頻繁に行われると嬉しいです。
学園前駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が最大の魅力です。子育て世代から単身者まで、幅広い層におすすめできるマンションだと思います。築年数は経っていますが、日々の生活には十分快適です。
良い点: 近鉄奈良線で天王寺や難波まで乗り換えなしで行けるのは便利です。駅周辺に生活利便施設があるのも良い点です。
良い点: マンションの外観は重厚感があり、エントランスも比較的綺麗に保たれています。敷地内も手入れされている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特にエレベーターや廊下などは、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: 閑静な住宅街で、治安の良さを感じます。緑も多く、散歩するのに気持ちの良いエリアです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な買い物には不便を感じるかもしれません。
学園前駅からの近さと、閑静な住環境に魅力を感じて検討しています。建物自体は築年数がありますが、管理状態は悪くないようです。周辺の利便性も悪くないですが、もう少し活気のあるエリアを希望する方には物足りないかもしれません。
学園前パークスイーツ丘の邸D棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/学園前駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/学園前駅 徒歩4分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/学園前駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
学園前パークスイーツ丘の邸D棟の売却相場は、近鉄奈良線/学園前駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
学園前パークスイーツ丘の邸D棟は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。