6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 22〜24.09m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 22〜24.09m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 22〜24.09m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 22〜24.09m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 22〜24.09m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身（投資目的）
1K / 22〜24.09m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
1K / 22〜24.09m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
1K / 22〜24.09m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
1K / 22〜24.09m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
1K / 22〜24.09m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
エスリード難波ザ・ブライトは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩4分 JR関西本線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／なんば駅 徒歩11分。大国町駅徒歩4分、今宮駅徒歩10分、なんば駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード難波ザ・ブライトは築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はエスリード、施工会社は貫山建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約21.51から24.09平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード難波ザ・ブライトの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エスリード難波ザ・ブライトの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 大国町駅まで徒歩4分と非常に近く、御堂筋線で梅田や天王寺までダイレクトアクセスできるのが最高です。なんば駅も徒歩圏内なので、休日は遊びに行くのに困りません。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に便利です。少し歩けばなんばの繁華街もあるので、外食や買い物には事欠きません。
気になる点: 夜は多少賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 築浅で外観も綺麗です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。オートロック完備で安心感があります。
気になる点: 総戸数に対して共用スペースは最低限という印象です。
2024年3月築と新しく、設備が充実しているので快適に暮らしています。なんばへのアクセスが抜群なのが一番の決め手でした。コンパクトな部屋ですが、一人暮らしには十分な広さで、デザインも気に入っています。周辺環境も便利で、総合的に満足度が高いです。
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどの設備は最新で綺麗です。収納も一人暮らしなら十分なスペースが確保されています。
気になる点: 専有面積が21.51㎡〜とかなりコンパクトなので、もう少しゆとりが欲しかったです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も充実しています。
良い点: 大国町駅徒歩4分という立地は魅力的です。関西本線の今宮駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが良いですね。
気になる点: 最寄り駅周辺はオフィス街の雰囲気もあり、夜は少し静かになるエリアもあります。
エスリードブランドで新築という点、そしてなんば・大国町へのアクセスの良さに惹かれて見学しました。部屋のコンパクトさは想定内でしたが、価格とのバランスを考えると検討の余地はあります。周辺の利便性も高く、単身者やDINKSには良い選択肢になりそうです。建物のデザインもシンプルで好感が持てます。
エスリード難波ザ・ブライトは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩4分 JR関西本線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／なんば駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩4分 JR関西本線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／なんば駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩4分 JR関西本線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／なんば駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード難波ザ・ブライトの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩4分 JR関西本線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／なんば駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード難波ザ・ブライトは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
