立地・交通
池島町住宅B棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩20分。朝潮橋駅徒歩10分、大阪港駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
池島町住宅B棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩20分。朝潮橋駅徒歩10分、大阪港駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
池島町住宅B棟は築52年(1974年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付5階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立池島小学校、大阪市立港中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
池島町住宅B棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
池島町住宅B棟の過去の取引実績
直近価格
278万円
平均価格
466万円
最高値
558万円
最安値
250万円
池島町住宅B棟の売却査定履歴です。直近価格は278万円、平均価格は466万円、最高値は558万円です。
550万円
2021年6月
552万円
2021年6月
550万円
2021年12月
552万円
2021年12月
450万円
2022年1月
519万円
2022年1月
450万円
2022年4月
494万円
2022年4月
350万円
2022年8月
474万円
2022年8月
548万円
2023年5月
466万円
2023年5月
548万円
2024年4月
471万円
2024年4月
250万円
2024年9月
558万円
2024年9月
330万円
2025年10月
278万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 朝潮橋駅まで徒歩10分と、自転車があればスーパーや商店街にもアクセスしやすいです。中央線一本で本町や弁天町にも出られるのは便利。
気になる点: 大阪港駅は少し遠く、日常使いは難しいです。バス便はありますが、本数は少なめかもしれません。
良い点: 海遊館や公園が近く、休日は家族で楽しめます。地域のお祭りなどもあり、昔ながらの下町情緒も感じられます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。コンビニは徒歩圏内にありますが、ドラッグストアなどは少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方々が清掃を頑張ってくれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: 外観は正直、古さを感じます。エレベーターはなく、階段のみなので、小さなお子さんや高齢者には少し大変かもしれません。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで住み続けています。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。共用部は年相応ですが、住民同士の繋がりは比較的良好な印象です。子育て世代にも悪くない選択肢だと思います。
良い点: 広めの間取りだったので、家具を置くスペースは十分ありました。日当たりは悪くなかったです。
気になる点: 水回りは全体的に古く、リフォームされていない部屋だと最新の設備はありません。収納スペースは少なめでした。
良い点: オートロックはありませんが、玄関の鍵はしっかりしていました。管理人さんが常駐されているわけではないようです。
気になる点: 共用部の清掃は行き届いている場所とそうでない場所がありました。ゴミ出しのルールは比較的しっかり守られていたと思います。
良い点: 朝潮橋駅まで徒歩10分は許容範囲でした。環状線沿いのオフィス街へのアクセスは比較的良好です。
気になる点: 電車の混雑はそれなりにあります。大阪港駅まで歩くのは少し遠く、日常的な利用は難しいと感じました。
築年数がかなり経っているため、建物全体に古さは否めません。設備面で不満を感じることもありました。しかし、家賃を抑えたい方や、周辺環境を重視する方には検討の余地があるかもしれません。通勤経路によっては便利な立地です。
池島町住宅B棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩20分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
池島町住宅B棟の売却相場は、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
池島町住宅B棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。