立地・交通
牧野ハイムは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/牧野駅 徒歩23分 京阪本線/御殿山駅 徒歩35分。牧野駅徒歩23分、御殿山駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.22〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.22〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.22〜67.51m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.22〜67.51m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.22〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
定年前の住み替え検討
64.22〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
64.22〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
ペットと暮らしたい夫婦
64.22〜67.51m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
64.22〜67.51m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
64.22〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
牧野ハイムは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/牧野駅 徒歩23分 京阪本線/御殿山駅 徒歩35分。牧野駅徒歩23分、御殿山駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
牧野ハイムは築60年(1966年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.22から67.51平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
枚方市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
牧野ハイムの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
牧野ハイムの過去の取引実績
直近価格
482万円
平均価格
409万円
最高値
680万円
最安値
230万円
牧野ハイムの売却査定履歴です。直近価格は482万円、平均価格は409万円、最高値は680万円です。
290万円
2015年11月
426万円
2015年11月
390万円
2015年11月
433万円
2015年11月
580万円
2015年11月
420万円
2015年11月
680万円
2016年2月
494万円
2016年2月
480万円
2016年2月
413万円
2016年2月
390万円
2016年4月
398万円
2016年4月
260万円
2016年5月
375万円
2016年5月
390万円
2016年9月
388万円
2016年9月
290万円
2016年11月
372万円
2016年11月
340万円
2016年12月
335万円
2016年12月
230万円
2019年6月
237万円
2019年6月
290万円
2019年9月
260万円
2019年9月
390万円
2019年10月
303万円
2019年10月
480万円
2022年2月
473万円
2022年2月
480万円
2022年8月
473万円
2022年8月
380万円
2023年8月
447万円
2023年8月
290万円
2024年4月
404万円
2024年4月
500万円
2024年4月
385万円
2024年4月
580万円
2024年8月
441万円
2024年8月
530万円
2025年1月
460万円
2025年1月
480万円
2025年1月
480万円
2025年1月
350万円
2025年3月
460万円
2025年3月
380万円
2025年7月
482万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪牧野駅まで徒歩23分と少し距離はありますが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活に必要なものは一通り揃っています。バス便も利用できます。
気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じます。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。自然も豊かです。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内は緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は年季が入っている印象です。
築年数は古いですが、周辺環境は静かで緑も多く、落ち着いて暮らせます。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っています。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。価格を考えれば、コスパは良い方だと思います。
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分あります。rc造なので、遮音性も比較的高いと感じます。内装はリフォームされている部屋も多いようです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、古さを感じる部分もあります。エアコンや給湯器などは自分で交換が必要な場合もあります。
良い点: 巡回管理ですが、住民同士のコミュニケーションも取れており、不審者も見かけません。ゴミ出しのルールも守られています。
気になる点: オートロックや宅配ボックスはありません。セキュリティ面では、もう少し強化されると安心感が増します。
良い点: 静かで住みやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。車があれば、大型商業施設にもアクセスしやすいです。
気になる点: 夜間は少し暗く感じる場所もあります。女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
築年数は古いですが、広々とした部屋と静かな環境が魅力です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、不便はあまり感じません。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。価格帯を考えると、満足度は高いマンションだと思います。
牧野ハイムは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/牧野駅 徒歩23分 京阪本線/御殿山駅 徒歩35分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/牧野駅 徒歩23分 京阪本線/御殿山駅 徒歩35分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/牧野駅 徒歩23分 京阪本線/御殿山駅 徒歩35分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
牧野ハイムの売却相場は、京阪本線/牧野駅 徒歩23分 京阪本線/御殿山駅 徒歩35分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1966年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
牧野ハイムは築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。