立地・交通
茄子作住宅第2号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/枚方市駅 バス18分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.27〜48.85m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.27〜48.85m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.27〜48.85m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 46.27〜48.85m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
46.27〜48.85m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
46.27〜48.85m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
46.27〜48.85m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
46.27〜48.85m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
茄子作住宅第2号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/枚方市駅 バス18分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
茄子作住宅第2号棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.27から48.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立春日小学校、枚方市立東香里中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
茄子作住宅第2号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
茄子作住宅第2号棟の過去の取引実績
直近価格
415万円
平均価格
592万円
最高値
880万円
最安値
390万円
茄子作住宅第2号棟の売却査定履歴です。直近価格は415万円、平均価格は592万円、最高値は880万円です。
450万円
2016年2月
427万円
2016年2月
390万円
2016年5月
424万円
2016年5月
880万円
2021年11月
862万円
2021年11月
580万円
2022年3月
627万円
2022年3月
780万円
2022年4月
813万円
2022年4月
580万円
2022年9月
641万円
2022年9月
420万円
2026年1月
415万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園があり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅までバスを使う必要があり、本数もそれほど多くないので、時間を気にする必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部の清掃もきちんとされている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、共有部分の設備はやや古さを感じます。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、明るいです。収納スペースはそこそこあります。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームを検討したいところです。壁が薄いのか、隣の音が気になることがあります。
築年数は経っていますが、周辺環境は比較的良好で、生活する上での不便さはあまり感じません。ただ、駅からのアクセスと建物の設備面は、もう少し改善されると嬉しいです。ファミリー層には良いかもしれませんが、単身者には少し不便かもしれません。
気になる点: 枚方市駅までバスで18分は、毎日の通勤・通学にはかなり時間がかかります。バスの遅延なども考慮すると、さらに余裕を持った行動が必要です。
良い点: エントランスは比較的きれいに保たれているように見えます。
気になる点: 建物全体に古さを感じます。エレベーターがないので、上の階だと少し大変です。外観も、もう少し手入れされていると良いなと思います。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いて暮らせます。近隣にスーパーやドラッグストアがあるのは便利です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれませんが、駅からの距離はネックです。築年数もかなり経過しているので、設備面での不満は否めません。リフォーム済みのお部屋ならまた違うかもしれませんが、現状ではコスパを考えると他の選択肢も検討したいところです。
茄子作住宅第2号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線/枚方市駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪交野線/枚方市駅 バス18分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線/枚方市駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
茄子作住宅第2号棟の売却相場は、京阪交野線/枚方市駅 バス18分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
茄子作住宅第2号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。