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マンション

洛西境谷住宅1棟

京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目2
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京都市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

子育て世帯

住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

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4日前

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住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

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住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目2
築年月
1978年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
30戸
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活

詳細情報

小学校区域
京都市立境谷小学校
中学校区域
京都市立洛西中学校
所在地(住所)
京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目2

洛西境谷住宅1棟の物件固有情報

立地・交通

洛西境谷住宅1棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

洛西境谷住宅1棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立境谷小学校、京都市立洛西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

洛西境谷住宅1棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

洛西境谷住宅1棟の過去の取引実績

直近価格

919万円

平均価格

955万円

最高値

1,080万円

最安値

850万円

上昇傾向(前回比 +69万円

洛西境谷住宅1棟の売却査定履歴です。直近価格は919万円、平均価格は955万円、最高値は1,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目2

口コミ・レビュー

洛西在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶには十分なスペースがあります。

気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、バス便も限られているため、車がないと不便に感じる場面があります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理組合がしっかりしているようで、共用部分は比較的きれいに保たれています。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる古さがあります。もう少しモダンな雰囲気にリニューアルされると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広めで、日当たりも悪くありません。収納スペースもそれなりにあります。

気になる点: 水回りは特に古さを感じます。給湯器なども交換が必要になりそうな時期かもしれません。

築年数はかなり経っていますが、閑静な住宅街で自然も多く、のんびり暮らすには良い場所だと感じています。ただ、交通の便だけがネックで、もう少し駅近であれば、さらに快適に過ごせると思います。周辺の買い物の利便性は普通です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、通学路も安全だと感じていました。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日々の買い物に困ることはありませんでした。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性一人で夜遅くに帰宅する際は少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんでしたが、管理員の方が定期的に巡回されており、安心感がありました。

気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていましたが、もう少し防犯カメラの設置箇所が増えると、より安心できると思いました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 壁が厚いのか、隣や上下階の音はあまり気になりませんでした。RC造なので、耐震性への安心感もありました。

気になる点: 設備は全体的に古く、リフォームされていない部屋だと、現代の生活には少し不便さを感じるかもしれません。

ファミリーで住んでいましたが、静かな環境と学校が近い点が大変良かったです。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしていました。交通の便は少し不便でしたが、車があれば問題ないレベルです。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。

洛西境谷住宅1棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

洛西境谷住宅1棟京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

洛西境谷住宅1棟の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

洛西境谷住宅1棟に関するよくある質問

洛西境谷住宅1棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

洛西境谷住宅1棟は築48年ですが売れますか?

洛西境谷住宅1棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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