立地・交通
南朝潮第2コーポ1号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩15分。朝潮橋駅徒歩11分、大阪港駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと |
母+子ども1人
室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと
南朝潮第2コーポ1号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩15分。朝潮橋駅徒歩11分、大阪港駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南朝潮第2コーポ1号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立八幡屋小学校、大阪市立港中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南朝潮第2コーポ1号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
南朝潮第2コーポ1号棟の過去の取引実績
直近価格
893万円
平均価格
1,194万円
最高値
1,350万円
最安値
893万円
南朝潮第2コーポ1号棟の売却査定履歴です。直近価格は893万円、平均価格は1,194万円、最高値は1,350万円です。
1,080万円
2016年12月
1,101万円
2016年12月
1,280万円
2018年4月
1,324万円
2018年4月
1,350万円
2019年2月
1,344万円
2019年2月
1,180万円
2024年10月
893万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 朝潮橋駅まで徒歩11分と、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 大阪港駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。快速などが止まる駅ではないので、都心へのアクセスは乗り換えが必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、散歩するのにちょうど良いです。
気になる点: null
良い点: 自主管理なので、管理組合の活動は活発なようです。近隣住民とのコミュニケーションは取れています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の清掃や修繕はやや行き届いていない印象があります。セキュリティ面も現代のマンションと比べると不安があります。
築年数は経っていますが、静かな環境で子育てするには悪くないマンションだと思います。最寄り駅までもう少し近いと嬉しいですが、許容範囲内です。管理面は自主管理ならではの良さもありますが、古さからくる課題も感じます。
良い点: 歴史のある建物という雰囲気はあります。近隣の建物との距離感は保たれており、圧迫感はありませんでした。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季が入っており、清潔感はあまり感じられませんでした。エレベーターがないのも、荷物が多い時など不便でした。
良い点: 部屋自体はリフォームされていたので、比較的快適に過ごせました。収納スペースは十分にあったと思います。
気になる点: 設備は古いものが多く、特に水回りは交換時期が近いように感じました。断熱性もあまり高くないようで、夏は暑く冬は寒かったです。
良い点: 小学校が近く、子供の通学には安心でした。スーパーも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し心細いかもしれません。
家族で住むには少し手狭で、設備面でも不便を感じることが多かったです。築年数を考えると仕方ない部分もありますが、もう少し新しいマンションを検討するべきだったと後悔しています。静かな環境が好きな方には良いかもしれませんが、利便性や快適性を重視するなら別の選択肢を探すのがおすすめです。
南朝潮第2コーポ1号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南朝潮第2コーポ1号棟の売却相場は、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南朝潮第2コーポ1号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。