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マンション

ジオ天六ツインタワーズWEST棟

大阪府大阪市北区長柄西1丁目3-22阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

夫婦＋子ども1人

58.55〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども1人

58.55〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 豊崎東小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 豊崎東小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区長柄西1丁目3-22
交通
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩10分
築年月
2018年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
23階建
総戸数
358戸
専有面積
58.55m² ～ 95.80m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
阪急不動産
施工会社
フジタ
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
豊崎東小学校
中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
ブランド
ジオ
設計会社
フジタ
所在地(住所)
大阪府大阪市北区長柄西1丁目3-22

ジオ天六ツインタワーズWEST棟の物件固有情報

立地・交通

ジオ天六ツインタワーズWEST棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩10分。天神橋筋六丁目駅徒歩3分、天満駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオ天六ツインタワーズWEST棟は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては23階建で、総戸数358戸の大規模マンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.55から95.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊崎東小学校、大阪市立新豊崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオ天六ツインタワーズWEST棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオ天六ツインタワーズWEST棟の過去の取引実績

直近価格

1億501万円

平均価格

7,090万円

最高値

1億2,800万円

最安値

4,180万円

下落傾向（前回比 299万円）

ジオ天六ツインタワーズWEST棟の売却査定履歴です。直近価格は1億501万円、平均価格は7,090万円、最高値は1億2,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区長柄西1丁目3-22

口コミ・レビュー

天六ファミリーさん居住者 / 2022年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急、地下鉄、JRと複数路線が使えて、梅田やキタエリアへのアクセスは抜群です。駅近なので、雨の日でもほとんど濡れずに帰宅できるのが嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困りません。スーパーも複数あり、外食できるお店も多いので便利です。公園もいくつかあり、子供を連れて行くのに良いです。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ツインタワーで存在感があり、エントランスも高級感があります。共用部は綺麗に清掃されており、快適に利用できます。コンシェルジュサービスも便利です。

気になる点: 共用部が複数あるため、たまにどこで何ができるか分からなくなることがあります。

子育て世代には非常に住みやすい環境だと思います。駅近で交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っています。共用施設も充実しており、満足度は高いです。ただ、周辺の賑やかさが気になる方には少し騒がしく感じるかもしれません。

梅田通勤族さん居住者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天神橋筋六丁目駅が徒歩3分というのは本当に魅力的です。梅田まで乗り換えなしで行けるので、毎日の通勤が楽になりました。JRも徒歩圏内なのが良いです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 床暖房やディスポーザーなど、基本的な設備は整っていて快適です。収納も十分なスペースがあります。

気になる点: 天井高があまり高くないのが少し残念です。もう少し開放感があると嬉しかった。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。

気になる点: コンシェルジュサービスはありますが、あまり利用する機会がありませんでした。

立地と交通の利便性は抜群で、特に梅田へのアクセスを重視する方にはおすすめです。設備面も概ね満足ですが、天井高など、細かい部分で改善の余地もあると感じました。日勤管理で安心感はありますが、価格帯を考えると、もう少し設備にこだわりがあっても良いかもしれません。

ジオ天六ツインタワーズWEST棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオ天六ツインタワーズWEST棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ジオ天六ツインタワーズWEST棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジオ天六ツインタワーズWEST棟に関するよくある質問

ジオ天六ツインタワーズWEST棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジオ天六ツインタワーズWEST棟の売却相場はいくらですか？

ジオ天六ツインタワーズWEST棟の売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオ天六ツインタワーズWEST棟は築8年ですが売れますか？

ジオ天六ツインタワーズWEST棟は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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