立地・交通
アクアプレイス京都洛南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分。東寺駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 28〜30.66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/東寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 28〜30.66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/東寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 28〜30.66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/東寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 28〜30.66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/東寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 28〜30.66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/東寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
単身
1K / 28〜30.66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/東寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 28〜30.66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/東寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 28〜30.66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/東寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 28〜30.66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/東寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 28〜30.66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/東寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
アクアプレイス京都洛南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分。東寺駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アクアプレイス京都洛南は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はレビアサービス、施工会社は夢咲工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1DKの住戸構成で、専有面積は約24.25から30.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アクアプレイス京都洛南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アクアプレイス京都洛南の過去の取引実績
直近価格
2,000万円
平均価格
2,061万円
最高値
2,110万円
最安値
1,990万円
アクアプレイス京都洛南の売却査定履歴です。直近価格は2,000万円、平均価格は2,061万円、最高値は2,110万円です。
2,100万円
2024年7月
2,042万円
2024年7月
2,100万円
2025年1月
2,042万円
2025年1月
1,990万円
2025年6月
2,110万円
2025年6月
2,100万円
2025年8月
2,000万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄東寺駅まで徒歩19分と少し距離はありますが、慣れれば気になりません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: バス停は近いですが、電車へのアクセスがやや遠いのがネックです。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、散歩するのに良い環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、生活しやすいです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数が浅いため、水回りなどは綺麗で使いやすいです。クローゼットも一人暮らしには十分な広さがあります。インターネット回線も問題なく使えています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。あと、部屋が少し狭く感じる時があります。
全体的に、静かで住みやすい環境です。駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っています。築浅で室内も綺麗なので、一人暮らしにはおすすめです。ただし、夜道は少し暗いので注意が必要です。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも清潔に保たれており、管理が行き届いているように見えます。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気がありそうです。
気になる点: 共用部が少ないため、もう少し共有スペースがあると嬉しいと感じました。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制については不明な点もありますが、外観からの印象は良いです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理会社との連携がスムーズだと良いのですが。
良い点: 京都市内へのアクセスは悪くありません。東寺駅周辺には生活利便施設も点在しており、日常生活には困らなさそうです。静かな環境は魅力的です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、荷物が多い時や雨の日などは少し大変かもしれません。もう少し駅に近いと、より魅力的だと感じました。
静かな環境と築浅で綺麗な物件という点が魅力的です。専有面積や間取りはコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じました。駅からの距離は少し気になりますが、全体的にはバランスの取れた物件だと思います。価格帯によっては購入を検討したいです。
アクアプレイス京都洛南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アクアプレイス京都洛南の売却相場は、近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アクアプレイス京都洛南は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。