立地・交通
ニュー志紀ハイツA棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩12分。志紀駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | JR関西本線/志紀駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
実家近居を希望する夫婦
JR関西本線/志紀駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
ニュー志紀ハイツA棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩12分。志紀駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ニュー志紀ハイツA棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は巽住宅、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立曙川小学校、八尾市立曙川南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ニュー志紀ハイツA棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ニュー志紀ハイツA棟の過去の取引実績
直近価格
386万円
平均価格
377万円
最高値
386万円
最安値
368万円
ニュー志紀ハイツA棟の売却査定履歴です。直近価格は386万円、平均価格は377万円、最高値は386万円です。
368万円
2025年4月
386万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 志紀駅まで徒歩12分と、多少歩きますが許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 快速は止まらないので、大阪市内へのアクセスは少し時間がかかります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅前以外はあまり多くなく、少し寂しい印象です。
良い点: 年季は入っていますが、定期的に清掃されている様子は伺えます。
気になる点: 築年数が古いので、共有部分の老朽化は否めません。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。志紀駅周辺の生活利便性と、閑静な住環境を両立させたい方には選択肢の一つになるかもしれません。ただ、設備面での古さは覚悟が必要です。
良い点: 間取りや専有面積の情報が不明で、内見しないと分からないのが現状です。リフォームされていれば、使い勝手は良くなるかもしれません。
気になる点: 築年数が1976年とかなり古いため、水回りや断熱性、防音性などが心配です。最新の設備は期待できないでしょう。
良い点: 管理体制については詳細不明ですが、オートロックなどの設備は期待薄です。
気になる点: 敷地内や建物内のセキュリティ面は、最新のマンションと比べると劣る可能性が高いです。管理組合の活動状況なども確認が必要です。
良い点: 小学校が近いため、子育て世帯には安心感があるかもしれません。静かな環境は魅力です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、特に雨の日や荷物が多い時には少し遠く感じます。日常の買い物は駅周辺で済ませる必要があります。
立地は静かな住宅街で悪くないですが、築年数が非常に古いため、購入となるとリフォーム費用や将来的な建物の維持管理について慎重に検討する必要があります。設備面での期待はせず、割り切って住む覚悟が必要そうです。
ニュー志紀ハイツA棟は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/志紀駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/志紀駅 徒歩12分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/志紀駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ニュー志紀ハイツA棟の売却相場は、JR関西本線/志紀駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ニュー志紀ハイツA棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。