立地・交通
ルネサンクタスナシオンヒルズD棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分。西宮名塩駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 80.87〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 80.87〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 80.87〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 80.87〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 80.87〜86m2 / オートロックがあること、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども1人
80.87〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
80.87〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
80.87〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
80.87〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
父+子ども1人
80.87〜86m2 / オートロックがあること、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
ルネサンクタスナシオンヒルズD棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分。西宮名塩駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルネサンクタスナシオンヒルズD棟は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所オリックスリアルエステート、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.87から103.18平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東山台小学校、塩瀬中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルネサンクタスナシオンヒルズD棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ルネサンクタスナシオンヒルズD棟の過去の取引実績
直近価格
2,224万円
平均価格
2,166万円
最高値
2,800万円
最安値
1,780万円
ルネサンクタスナシオンヒルズD棟の売却査定履歴です。直近価格は2,224万円、平均価格は2,166万円、最高値は2,800万円です。
2,180万円
2015年12月
2,056万円
2015年12月
2,280万円
2016年3月
2,152万円
2016年3月
2,180万円
2016年6月
2,065万円
2016年6月
1,980万円
2016年11月
2,058万円
2016年11月
1,980万円
2017年6月
1,986万円
2017年6月
1,980万円
2017年12月
1,948万円
2017年12月
1,980万円
2018年7月
1,867万円
2018年7月
1,780万円
2018年12月
1,791万円
2018年12月
2,480万円
2021年5月
1,906万円
2021年5月
1,980万円
2021年12月
1,906万円
2021年12月
2,280万円
2022年1月
1,947万円
2022年1月
2,380万円
2022年2月
2,164万円
2022年2月
2,680万円
2022年9月
2,052万円
2022年9月
2,490万円
2023年2月
2,333万円
2023年2月
2,290万円
2023年5月
2,306万円
2023年5月
2,800万円
2023年11月
2,264万円
2023年11月
2,200万円
2023年11月
2,310万円
2023年11月
2,550万円
2024年7月
2,338万円
2024年7月
2,180万円
2025年9月
2,224万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR西宮名塩駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念です。
良い点: 東山台小学校区で、子育て環境は良好だと感じます。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りません。坂道が多いので、ベビーカーや自転車の際は少し大変かもしれません。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものというわけではありません。
全体的に、駅近で子育て環境も整っており、バランスの取れたマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際もすぐに相談できるのが良い点です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、快適に暮らしています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。収納スペースも十分確保されており、ファミリー層には魅力的だと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: null
良い点: JR西宮名塩駅まで徒歩5分は大きな魅力です。駅ビルにはスーパーや専門店が入っており、生活利便性は高いです。
気になる点: 特急や新快速は停車しないため、大阪方面へのアクセスは少し時間がかかります。
駅からの近さと広めの専有面積が魅力的なマンションです。子育て世代には特に良い環境だと思います。ただ、築年数を考慮すると、リフォームの必要性なども検討する必要があるかもしれません。周辺環境は良好なので、コスパを重視するなら選択肢に入ります。
ルネサンクタスナシオンヒルズD棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルネサンクタスナシオンヒルズD棟の売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネサンクタスナシオンヒルズD棟は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。