立地・交通
サンヴェール千里緑地公園4号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩13分。緑地公園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.2m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.2m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 65〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.2m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.2m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
82〜88.2m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
82〜88.2m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと
単身
65〜71m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
82〜88.2m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
82〜88.2m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと
サンヴェール千里緑地公園4号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩13分。緑地公園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール千里緑地公園4号棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数252戸の大規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65から88.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田市立千里新田小学校、吹田市立南千里中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール千里緑地公園4号棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヴェール千里緑地公園4号棟の過去の取引実績
直近価格
3,405万円
平均価格
3,137万円
最高値
3,499万円
最安値
2,990万円
サンヴェール千里緑地公園4号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,405万円、平均価格は3,137万円、最高値は3,499万円です。
2,990万円
2023年12月
3,122万円
2023年12月
3,190万円
2025年7月
3,018万円
2025年7月
3,090万円
2025年9月
3,075万円
2025年9月
2,990万円
2026年2月
3,499万円
2026年2月
2,990万円
2026年3月
3,405万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑地公園がすぐ近くにあり、四季折々の自然を楽しめます。散歩やジョギングに最適で、子育て環境としても恵まれています。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。
良い点: 緑地公園駅まで徒歩13分と、許容範囲内。地下鉄なので、梅田方面へのアクセスは良好です。
気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じます。夏場や雨の日は少し遠く感じます。
緑豊かな環境と、日勤管理による安心感が魅力のマンションです。駅からは少し歩きますが、その分静かで落ち着いた暮らしができます。周辺にはスーパーや学校もあり、生活利便性も悪くありません。古さは否めませんが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。
良い点: 大規模マンションらしい落ち着いた外観です。敷地内には緑が多く、雰囲気が良いと感じました。
気になる点: 築年数が1984年と古いので、エントランスや廊下などはやや経年劣化が見られます。
良い点: 千里緑地公園が近く、自然環境は抜群です。子育て世代には魅力的な立地だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようです。リノベーション前提であれば、自分好みの空間にできる可能性はあります。
気になる点: 内装や設備は、現在の新築マンションと比べるとかなり旧式と思われます。リフォーム費用が別途かかることを考慮する必要があります。
自然豊かな環境が最大の魅力ですが、築年数が約40年と経過している点が気になります。共用部や専有部のリフォーム状況を確認し、将来的な修繕計画なども含めて検討する必要がありそうです。駅からの距離も、ライフスタイルによってはネックになるかもしれません。
サンヴェール千里緑地公園4号棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩13分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール千里緑地公園4号棟の売却相場は、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール千里緑地公園4号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。