ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府吹田市	マンション	母＋子ども1人	72.33〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、東山田小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと
6日前	大阪府吹田市	マンション	子育て世帯	72.33〜80m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府吹田市	マンション	母＋子ども1人	72.33〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、東山田小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府吹田市	マンション	母＋子ども1人	72.33〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、東山田小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府吹田市

3日前

母＋子ども1人

72.33〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、東山田小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府吹田市

6日前

子育て世帯

72.33〜80m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府吹田市

7日前

母＋子ども1人

72.33〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、東山田小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府吹田市

1週間前

母＋子ども1人

72.33〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、東山田小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市新芦屋上29

交通

JR東海道本線／千里丘駅徒歩18分

築年月

1980年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

255戸

専有面積

72.33m² ～ 100.46m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

住友商事

施工会社

竹中工務店

管理会社

住商建物

小学校区域

東山田小学校

中学校区域

千里丘中学校

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

大阪府吹田市新芦屋上29

メゾン千里丘４番街の物件固有情報

立地・交通

メゾン千里丘４番街は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／千里丘駅徒歩18分。千里丘駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾン千里丘４番街は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数255戸の大規模マンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.33から100.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東山田小学校、千里丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾン千里丘４番街の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾン千里丘４番街の過去の取引実績

直近価格

2,074万円

平均価格

2,054万円

最高値

3,180万円

最安値

1,280万円

下落傾向（前回比 406万円）

1,830万円

2015年9月

1,830万

1,934万円

2015年9月

1,934万

1,830万円

2015年11月

1,830万

1,726万円

2015年11月

1,726万

1,770万円

2015年11月

1,770万

1,690万円

2015年12月

1,690万

1,726万円

2015年12月

1,726万

1,780万円

2016年1月

1,780万

1,737万円

2016年1月

1,737万

1,385万円

2016年2月

1,385万

1,540万円

2016年2月

1,540万

1,880万円

2016年2月

1,880万

1,724万円

2016年2月

1,724万

1,500万円

2016年2月

1,500万

1,720万円

2016年2月

1,720万

1,780万円

2016年5月

1,780万

1,669万円

2016年5月

1,669万

1,650万円

2016年12月

1,650万

1,836万円

2016年12月

1,836万

2,030万円

2017年1月

2,030万

1,690万円

2017年1月

1,690万

1,930万円

2017年2月

1,930万

1,762万円

2017年2月

1,762万

1,630万円

2017年5月

1,630万

1,851万円

2017年5月

1,851万

1,980万円

2017年5月

1,980万

2,327万円

2017年5月

2,327万

1,690万円

2017年6月

1,690万

1,699万円

2017年6月

1,699万

1,920万円

2017年9月

1,920万

2,264万円

2017年9月

2,264万

1,790万円

2018年1月

1,790万

2,136万円

2018年1月

2,136万

1,650万円

2018年6月

1,650万

2,151万円

2018年6月

2,151万

1,600万円

2018年7月

1,600万

1,523万円

2018年7月

1,523万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,396万円

2018年8月

1,396万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,414万円

2019年2月

1,414万

1,750万円

2019年4月

1,750万

1,744万円

2019年4月

1,744万

1,380万円

2020年3月

1,380万

1,471万円

2020年3月

1,471万

1,280万円

2021年1月

1,280万

1,488万円

2021年1月

1,488万

1,780万円

2021年4月

1,780万

1,567万円

2021年4月

1,567万

1,780万円

2021年5月

1,780万

1,631万円

2021年5月

1,631万

1,380万円

2021年10月

1,380万

1,641万円

2021年10月

1,641万

1,690万円

2021年10月

1,690万

1,647万円

2021年10月

1,647万

1,480万円

2022年1月

1,480万

1,585万円

2022年1月

1,585万

2,090万円

2022年3月

2,090万

1,820万円

2022年3月

1,820万

2,080万円

2022年5月

2,080万

1,857万円

2022年5月

1,857万

1,990万円

2022年7月

1,990万

1,879万円

2022年7月

1,879万

1,580万円

2022年8月

1,580万

1,789万円

2022年8月

1,789万

1,280万円

2022年10月

1,280万

1,786万円

2022年10月

1,786万

2,380万円

2022年10月

2,380万

2,466万円

2022年10月

2,466万

2,350万円

2022年11月

2,350万

1,694万円

2022年11月

1,694万

1,280万円

2022年12月

1,280万

1,700万円

2022年12月

1,700万

1,990万円

2023年1月

1,990万

1,833万円

2023年1月

1,833万

1,980万円

2023年1月

1,980万

2,400万円

2023年1月

2,400万

3,080万円

2023年6月

3,080万

2,533万円

2023年6月

2,533万

2,980万円

2023年7月

2,980万

2,573万円

2023年7月

2,573万

2,350万円

2023年10月

2,350万

1,734万円

2023年10月

1,734万

3,080万円

2023年12月

3,080万

2,962万円

2023年12月

2,962万

2,199万円

2024年1月

2,199万

2,173万円

2024年1月

2,173万

1,880万円

2024年1月

1,880万

2,082万円

2024年1月

2,082万

2,099万円

2024年2月

2,099万

2,258万円

2024年2月

2,258万

2,290万円

2024年3月

2,290万

2,533万円

2024年3月

2,533万

2,288万円

2024年3月

2,288万

1,985万円

2024年3月

1,985万

3,180万円

2024年4月

3,180万

2,902万円

2024年4月

2,902万

1,340万円

2024年6月

1,340万

2,165万円

2024年6月

2,165万

1,999万円

2024年6月

1,999万

2,073万円

2024年6月

2,073万

1,680万円

2024年7月

1,680万

1,974万円

2024年7月

1,974万

1,899万円

2024年8月

1,899万

1,987万円

2024年8月

1,987万

3,080万円

2024年10月

3,080万

2,562万円

2024年10月

2,562万

2,290万円

2024年11月

2,290万

1,943万円

2024年11月

1,943万

2,980万円

2024年11月

2,980万

2,650万円

2024年11月

2,650万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,117万円

2024年11月

2,117万

1,880万円

2024年12月

1,880万

1,843万円

2024年12月

1,843万

1,885万円

2024年12月

1,885万

2,030万円

2024年12月

2,030万

1,883万円

2024年12月

1,883万

2,280万円

2025年3月

2,280万

2,871万円

2025年3月

2,871万

2,380万円

2025年5月

2,380万

2,025万円

2025年5月

2,025万

2,080万円

2025年5月

2,080万

2,631万円

2025年5月

2,631万

2,180万円

2025年6月

2,180万

2,668万円

2025年6月

2,668万

2,898万円

2025年8月

2,898万

2,393万円

2025年8月

2,393万

2,990万円

2025年11月

2,990万

2,513万円

2025年11月

2,513万

2,799万円

2025年11月

2,799万

2,518万円

2025年11月

2,518万

2,080万円

2025年12月

2,080万

2,188万円

2025年12月

2,188万

2,990万円

2026年1月

2,990万

2,834万円

2026年1月

2,834万

2,699万円

2026年1月

2,699万

2,820万円

2026年1月

2,820万

2,811万円

2026年1月

2,811万

1,380万円

2026年2月

1,380万

1,872万円

2026年2月

1,872万

2,699万円

2026年2月

2,699万

2,673万円

2026年2月

2,673万

2,699万円

2026年3月

2,699万

2,699万円

2026年3月

2,699万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,074万円

2026年3月

2,074万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市新芦屋上29

口コミ・レビュー

吹田在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに公園が多く、子供が遊ぶのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分と、少し距離があります。夏場は少ししんどいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模マンションなので、敷地内は広々としています。植栽なども手入れされており、古さは感じさせません。日勤管理なので、共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には最新のものは期待できません。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。挨拶もしてくれるので、地域に根差した管理体制だと感じます。エントランスのオートロックもしっかりしています。

気になる点: null

築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺環境も良く、子育てには最適な場所です。駅からの距離だけが少しネックですが、静かで緑豊かな環境は魅力的です。

千里丘検討中30代さん購入検討者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR千里丘駅まで徒歩18分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。バス便の利用も考えられますが、本数や乗り場を確認する必要がありそうです。

気になる点: 自転車を使っても、駅まで10分程度はかかりそうです。駅周辺の商業施設はそれなりに揃っています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台からあるので、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム済みの部屋も多く、内装は綺麗に仕上がっている物件が多いようです。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）は、リフォームされていない場合は古さを感じる可能性があります。配管なども確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 東山田小学校区域で、通学路は比較的安全そうです。周辺は閑静な住宅街で、騒音の心配は少なそうです。公園や緑地も多く、住環境としては魅力的です。

気になる点: コンビニや小規模なスーパーはありますが、大型商業施設へは車での移動が必要になりそうです。

利便性よりも住環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。築年数は古いですが、大規模マンションゆえの共用部の広さや、周辺の緑の多さは魅力です。駅からの距離と、お部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。

メゾン千里丘４番街の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾン千里丘４番街は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／千里丘駅徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／千里丘駅徒歩18分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

メゾン千里丘４番街の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／千里丘駅徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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メゾン千里丘４番街に関するよくある質問

メゾン千里丘４番街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

メゾン千里丘４番街の売却相場はいくらですか？

メゾン千里丘４番街の売却相場は、JR東海道本線／千里丘駅徒歩18分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン千里丘４番街は築46年ですが売れますか？

メゾン千里丘４番街は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

メゾン千里丘４番街

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立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

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