6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 67.78〜70m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 67.78〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 67.78〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 67.78〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 67.78〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
母＋子ども1人
2LDK / 67.78〜70m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス
新婚夫婦
1LDK / 67.78〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
新婚夫婦
1LDK / 67.78〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
新婚夫婦
1LDK / 67.78〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
新婚夫婦
1LDK / 67.78〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
シティハウス西田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩8分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩14分。南田辺駅徒歩8分、西田辺駅徒歩8分、鶴ケ丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティハウス西田辺は築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.78から70.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティハウス西田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
シティハウス西田辺の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR南田辺駅と地下鉄西田辺駅が徒歩圏内で、2路線利用できるのが便利。梅田や天王寺へのアクセスも比較的良い。
気になる点: どちらの駅も徒歩8分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることも。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困らない。公園も点在していて、子育てしやすい環境。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかだが、マンション自体は落ち着いた住宅街にあるので、静かに暮らせる。
良い点: 新築なので、設備はどれも最新で綺麗。特にキッチンや浴室は使い勝手が良く、収納も十分で満足しています。
築浅で内装はとても綺麗で快適に過ごせています。周辺環境も生活しやすく、子育て世代には良いマンションだと思います。駅へのアクセスも悪くはないですが、もう少し近ければ完璧でした。
良い点: シティハウスブランドなので、外観は洗練されていて、エントランスも高級感がある。共用部も綺麗に保たれている印象。
気になる点: 総戸数58戸なので、共有施設は必要最低限という感じ。ラウンジなどは期待できないかもしれない。
良い点: 複数路線が利用可能で、交通の便は悪くない。南田辺駅周辺の生活利便性の高さは魅力的。
気になる点: 御堂筋線西田辺駅まで徒歩8分は、地下鉄沿線に用事が多い人には少しネックか。JR利用がメインになりそう。
良い点: 新築にしては、専有面積も70㎡前後と広めで、間取りも使いやすそう。ブランドマンションとしては妥当な価格帯かもしれない。
気になる点: 管理費や修繕積立金がまだ不明な点が少し気になる。将来的なランニングコストは確認が必要。
新築マンションとして、設備や仕様は期待できる物件だと感じました。立地も生活利便性は高く、静かな住環境も良いです。ただ、複数駅利用は便利ですが、どちらの駅も徒歩8分は少し距離があります。価格帯と含め、総合的に判断したいです。
シティハウス西田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩8分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩8分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩8分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティハウス西田辺の売却相場は、JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩8分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハウス西田辺は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
