立地・交通
セオリー大阪ルチアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩15分。九条駅徒歩8分、弁天町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
セオリー大阪ルチアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩15分。九条駅徒歩8分、弁天町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セオリー大阪ルチアは築5年(2021年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セオリー大阪ルチアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セオリー大阪ルチアの過去の取引実績
直近価格
2,227万円
平均価格
2,239万円
最高値
2,250万円
最安値
2,227万円
セオリー大阪ルチアの売却査定履歴です。直近価格は2,227万円、平均価格は2,239万円、最高値は2,250万円です。
2,250万円
2025年9月
2,227万円
2025年9月
2,250万円
2026年2月
2,227万円
2026年2月
2,250万円
2026年3月
2,227万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神なんば線九条駅まで徒歩8分と、梅田や難波へのアクセスが良好で通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困りません。
気になる点: JR弁天町駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
良い点: 静かな住宅街にありながら、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: null
良い点: 築浅で、エントランスはモダンでおしゃれなデザインです。共用部も綺麗に管理されており、新築の快適さを感じられます。
気になる点: null
築年数が浅く、全体的に設備が新しく快適な生活を送っています。最寄り駅へのアクセスも良く、周辺環境も充実しているので、住みやすいマンションだと感じています。価格帯も手頃なので、おすすめです。
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどの設備は最新で使いやすかったです。収納スペースも十分あり、ファミリーでも快適に過ごせました。
気になる点: 専有面積が不明なため、具体的な広さは分かりませんが、間取りによっては少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象でした。共用部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: 管理方式が不明なため、長期的な管理体制については未知数です。
良い点: 阪神なんば線九条駅まで徒歩8分は便利ですが、もう少し駅直結など近ければさらに良かったです。JR環状線も使えますが、少し歩きます。
気になる点: null
全体的に新しいマンションで、設備面は満足でした。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。ただ、周辺に商業施設がもっと充実していると、さらに便利になるかと思います。価格とのバランスは良いと思います。
セオリー大阪ルチアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セオリー大阪ルチアの売却相場は、阪神なんば線/九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セオリー大阪ルチアは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。