立地・交通
RKYOTOGRACEは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/東寺駅 徒歩15分 JR山陰本線/梅小路京都西駅 徒歩18分。東寺駅徒歩15分、梅小路京都西駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
RKYOTOGRACEは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/東寺駅 徒歩15分 JR山陰本線/梅小路京都西駅 徒歩18分。東寺駅徒歩15分、梅小路京都西駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
RKYOTOGRACEは築10年(2016年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては5階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
RKYOTOGRACEの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
RKYOTOGRACEの過去の取引実績
直近価格
2,113万円
平均価格
2,146万円
最高値
2,324万円
最安値
2,000万円
RKYOTOGRACEの売却査定履歴です。直近価格は2,113万円、平均価格は2,146万円、最高値は2,324万円です。
2,000万円
2023年4月
2,324万円
2023年4月
2,113万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、京都の風情を感じられます。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し距離があるため、雨の日などは少し不便に感じることがあります。
良い点: 築浅で、外観も共有スペースも綺麗に保たれています。モダンなデザインで、住んでいて気持ちが良いです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理会社の方も丁寧に対応してくれます。
全体的に満足しています。駅からは少し歩きますが、静かな環境と綺麗な建物、しっかりしたセキュリティで快適に暮らせています。京都らしい落ち着いた生活をしたい方におすすめです。
良い点: JR梅小路京都西駅まで徒歩18分と少し遠いですが、JRを使えば京都市内へのアクセスは良好です。近鉄東寺駅も利用できます。
気になる点: バス路線も複数ありますが、時間帯によっては混雑することがあります。
良い点: 築年数が新しいこともあり、水回りを中心に設備は綺麗で使いやすいです。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 専有面積についての情報が少ないですが、部屋によっては少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園なども近くにあり、散歩には良い場所です。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しているため、少し歩く必要があります。
駅からは少し歩きますが、新しいマンションなので設備は新しく快適です。周辺環境も悪くなく、日々の生活には十分です。ただ、もう少し駅近だとさらに良かったと思います。
RKYOTOGRACEは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/東寺駅 徒歩15分 JR山陰本線/梅小路京都西駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/東寺駅 徒歩15分 JR山陰本線/梅小路京都西駅 徒歩18分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/東寺駅 徒歩15分 JR山陰本線/梅小路京都西駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
RKYOTOGRACEの売却相場は、近鉄京都線/東寺駅 徒歩15分 JR山陰本線/梅小路京都西駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
RKYOTOGRACEは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。