立地・交通
ラ・ヴェール芦屋３は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／打出駅 徒歩15分 阪神本線／芦屋駅 バス10分。打出駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋市の物件一覧に戻る🚨 ラ・ヴェール芦屋３
2,930万2,610万2,580万2,478万2,830万2,793万2,630万2,475万2,850万2,673万2,850万2,659万2,790万2,594万2,680万2,648万2,580万2,632万2,380万2,291万2,180万2,171万2,580万2,302万3,090万2,234万3,080万2,438万2,580万2,588万2,849万2,447万2,749万2,565万2,699万2,603万2,280万2,559万2,680万3,038万2,280万2,381万2,480万2,416万2,480万2,327万2,880万2,902万2,680万2,890万2,580万2,235万3,180万2,548万2,680万2,679万3,580万3,025万3,280万3,261万3,530万3,014万3,680万2,875万3,530万3,275万3,490万3,578万3,490万3,612万3,298万2,804万
マンション
ラ・ヴェール芦屋３
兵庫県芦屋市新浜町2阪神本線／打出駅 徒歩15分 阪神本線／芦屋駅 バス10分
緊急対策
🚨 ラ・ヴェール芦屋３
売却チャンス
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2024年実績
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 81.92〜88m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 81.92〜88m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 81.92〜88m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 81.92〜88m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 81.92〜88m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 芦屋市
2日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 81.92〜88m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 芦屋市
4日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 81.92〜88m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 芦屋市
6日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 81.92〜88m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 81.92〜88m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 81.92〜88m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市新浜町2
交通
阪神本線／打出駅 徒歩15分 阪神本線／芦屋駅 バス10分
築年月
1997年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
190戸
間取り
3DK ～ 4LDK
専有面積
81.92m² ～ 105.53m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
12271.93m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
大成･青木･兵庫･林特別共同企業体
管理会社
鹿島建物総合管理
小学校区域
浜風小学校
中学校区域
潮見中学校
所在地(住所)
兵庫県芦屋市新浜町2
バルコニー面積
14.85m² ～ 29.70m²
ラ・ヴェール芦屋３の物件固有情報
建物スペック
ラ・ヴェール芦屋３は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数190戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は大成･青木･兵庫･林特別共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約81.92から105.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浜風小学校、潮見中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ラ・ヴェール芦屋３の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ラ・ヴェール芦屋３の過去の取引実績
直近価格
2,804万円
平均価格
2,772万円
最高値
3,680万円
最安値
2,171万円
下落傾向（前回比 494万円）
ラ・ヴェール芦屋３の売却査定履歴です。直近価格は2,804万円、平均価格は2,772万円、最高値は3,680万円です。
2,930万円
2016年1月
2,610万円
2016年1月
2,580万円
2016年2月
2,478万円
2016年2月
2,830万円
2016年3月
2,793万円
2016年3月
2,630万円
2016年5月
2,475万円
2016年5月
2,850万円
2016年5月
2,673万円
2016年5月
2,850万円
2016年7月
2,659万円
2016年7月
2,790万円
2016年9月
2,594万円
2016年9月
2,680万円
2017年3月
2,648万円
2017年3月
2,580万円
2017年3月
2,632万円
2017年3月
2,380万円
2017年9月
2,291万円
2017年9月
2,180万円
2017年10月
2,171万円
2017年10月
2,580万円
2017年11月
2,302万円
2017年11月
3,090万円
2018年1月
2,234万円
2018年1月
3,080万円
2018年1月
2,438万円
2018年1月
2,580万円
2018年3月
2,588万円
2018年3月
2,849万円
2018年7月
2,447万円
2018年7月
2,749万円
2018年10月
2,565万円
2018年10月
2,699万円
2018年10月
2,603万円
2018年10月
2,280万円
2019年1月
2,559万円
2019年1月
2,680万円
2019年3月
3,038万円
2019年3月
2,280万円
2019年12月
2,381万円
2019年12月
2,480万円
2020年2月
2,416万円
2020年2月
2,480万円
2020年7月
2,327万円
2020年7月
2,880万円
2020年9月
2,902万円
2020年9月
2,680万円
2020年12月
2,890万円
2020年12月
2,580万円
2021年4月
2,235万円
2021年4月
3,180万円
2022年1月
2,548万円
2022年1月
2,680万円
2024年2月
2,679万円
2024年2月
3,580万円
2024年8月
3,025万円
2024年8月
3,280万円
2024年11月
3,261万円
2024年11月
3,530万円
2025年3月
3,014万円
2025年3月
3,680万円
2025年4月
2,875万円
2025年4月
3,530万円
2025年9月
3,275万円
2025年9月
3,490万円
2025年12月
3,578万円
2025年12月
3,490万円
2026年1月
3,612万円
2026年1月
3,298万円
2026年2月
2,804万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市新浜町2
口コミ・レビュー
元住人ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に恵まれています。浜風小学校も近く、通学路も安全だと感じていました。海も近く、散歩コースには最適でした。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じました。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに保たれており、落ち着いた雰囲気があります。エントランスも広々としていて、来客時にも好印象です。
気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝の混雑が緩和されるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感がありました。
気になる点: null
芦屋の落ち着いた雰囲気を満喫できるマンションでした。子育て世帯には特に良い環境だと思います。駅からの距離だけが少しネックでしたが、全体的には満足度が高かったです。周辺の自然環境も豊かで、リラックスできる日々を送ることができました。
一人暮らしの会社員さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神沿線なので、梅田や神戸へのアクセスは悪くないです。打出駅は比較的小さな駅ですが、日常の買い物には不便しません。
気になる点: バス便の利用は時間が読みにくく、少し不便に感じることがありました。特に朝の通勤時間帯は混雑します。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 80㎡台の3DKで、一人暮らしには十分すぎる広さでした。収納も多く、部屋をすっきり使えます。キッチンやお風呂も一般的な広さで使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備とは言えません。水回りの老朽化は少し気になりました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑が多く、落ち着いた住環境は魅力的です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活する上での不便はあまり感じませんでした。
気になる点: null
芦屋というブランドに惹かれて入居しました。静かで緑豊かな環境は期待通りで、日々の生活は快適でした。ただ、駅まで歩く距離やバス便の利用を考えると、もう少し駅近が便利だったかな、とも思います。部屋自体は広くて満足でしたが、設備面で古さを感じる部分もありました。
ラ・ヴェール芦屋３の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ラ・ヴェール芦屋３は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／打出駅 徒歩15分 阪神本線／芦屋駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／打出駅 徒歩15分 阪神本線／芦屋駅 バス10分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
ラ・ヴェール芦屋３の立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／打出駅 徒歩15分 阪神本線／芦屋駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ラ・ヴェール芦屋３に関するよくある質問
ラ・ヴェール芦屋３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ラ・ヴェール芦屋３の売却相場はいくらですか？
ラ・ヴェール芦屋３の売却相場は、阪神本線／打出駅 徒歩15分 阪神本線／芦屋駅 バス10分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラ・ヴェール芦屋３は築28年ですが売れますか？
ラ・ヴェール芦屋３は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。