立地・交通
千里山ロイヤルマンション２番街は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分。緑地公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 千里山ロイヤルマンション２番街
2,490万2,441万2,180万2,375万2,080万2,007万2,690万2,610万1,970万2,042万1,980万2,160万2,880万2,601万2,700万2,623万1,980万2,010万1,980万1,998万2,680万2,824万2,990万3,117万1,930万1,888万2,450万2,142万2,680万2,808万2,580万2,298万2,930万2,345万2,480万2,154万2,280万2,304万3,180万2,616万2,280万2,432万2,980万2,662万2,980万2,796万2,820万2,792万2,580万2,695万2,980万3,105万3,690万3,140万3,599万3,190万3,549万3,288万3,449万3,313万3,499万3,417万3,399万3,478万2,380万2,898万2,880万3,123万2,380万2,727万2,380万2,701万2,580万2,681万2,680万2,683万2,580万2,575万2,980万2,714万3,580万3,089万2,880万2,900万3,350万3,576万3,190万3,554万3,200万3,140万2,980万2,820万2,980万3,016万2,910万2,680万2,824万2,670万2,856万2,980万2,734万3,280万2,836万3,498万3,275万3,498万3,306万2,780万2,969万3,880万3,365万3,580万3,515万2,680万3,047万
マンション
千里山ロイヤルマンション２番街
大阪府吹田市千里山西4丁目39北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 千里山ロイヤルマンション２番街
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 77.98〜81m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 77.98〜81m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 77.98〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、北大阪急行電鉄／緑地公園駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 77.98〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、北大阪急行電鉄／緑地公園駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 77.98〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、北大阪急行電鉄／緑地公園駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 吹田市
2日前単身（投資目的）
77.98〜81m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
4日前単身（投資目的）
77.98〜81m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
6日前夫婦＋子ども1人
77.98〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、北大阪急行電鉄／緑地公園駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども1人
77.98〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、北大阪急行電鉄／緑地公園駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども1人
77.98〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、北大阪急行電鉄／緑地公園駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市千里山西4丁目39
交通
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分
築年月
1981年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
145戸
専有面積
77.98m² ～ 92.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
川鉄物産
施工会社
銭高組三木組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
千里第三小学校
中学校区域
第一中学校
設計会社
遠藤剛生建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山西4丁目39
千里山ロイヤルマンション２番街の物件固有情報
建物スペック
千里山ロイヤルマンション２番街は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数145戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川鉄物産、施工会社は銭高組三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約77.98から92.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は千里第三小学校、第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
千里山ロイヤルマンション２番街の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
千里山ロイヤルマンション２番街の過去の取引実績
直近価格
3,047万円
平均価格
2,808万円
最高値
3,880万円
最安値
1,888万円
上昇傾向（前回比 +367万円）
千里山ロイヤルマンション２番街の売却査定履歴です。直近価格は3,047万円、平均価格は2,808万円、最高値は3,880万円です。
2,490万円
2014年12月
2,441万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
2,375万円
2014年12月
2,080万円
2014年12月
2,007万円
2014年12月
2,690万円
2014年12月
2,610万円
2014年12月
1,970万円
2014年12月
2,042万円
2014年12月
1,980万円
2015年1月
2,160万円
2015年1月
2,880万円
2015年1月
2,601万円
2015年1月
2,700万円
2015年4月
2,623万円
2015年4月
1,980万円
2015年10月
2,010万円
2015年10月
1,980万円
2015年11月
1,998万円
2015年11月
2,680万円
2015年11月
2,824万円
2015年11月
2,990万円
2015年11月
3,117万円
2015年11月
1,930万円
2016年2月
1,888万円
2016年2月
2,450万円
2016年2月
2,142万円
2016年2月
2,680万円
2016年5月
2,808万円
2016年5月
2,580万円
2016年12月
2,298万円
2016年12月
2,930万円
2016年12月
2,345万円
2016年12月
2,480万円
2017年10月
2,154万円
2017年10月
2,280万円
2017年11月
2,304万円
2017年11月
3,180万円
2018年1月
2,616万円
2018年1月
2,280万円
2018年6月
2,432万円
2018年6月
2,980万円
2019年1月
2,662万円
2019年1月
2,980万円
2019年2月
2,796万円
2019年2月
2,820万円
2019年6月
2,792万円
2019年6月
2,580万円
2019年12月
2,695万円
2019年12月
2,980万円
2020年3月
3,105万円
2020年3月
3,690万円
2020年3月
3,140万円
2020年3月
3,599万円
2020年9月
3,190万円
2020年9月
3,549万円
2020年10月
3,288万円
2020年10月
3,449万円
2020年12月
3,313万円
2020年12月
3,499万円
2020年12月
3,417万円
2020年12月
3,399万円
2021年1月
3,478万円
2021年1月
2,380万円
2021年4月
2,898万円
2021年4月
2,880万円
2021年9月
3,123万円
2021年9月
2,380万円
2021年10月
2,727万円
2021年10月
2,380万円
2022年4月
2,701万円
2022年4月
2,580万円
2022年5月
2,681万円
2022年5月
2,680万円
2022年7月
2,683万円
2022年7月
2,580万円
2022年11月
2,575万円
2022年11月
2,980万円
2023年3月
2,714万円
2023年3月
3,580万円
2023年4月
3,089万円
2023年4月
2,880万円
2023年6月
2,900万円
2023年6月
3,350万円
2023年9月
3,576万円
2023年9月
3,190万円
2023年12月
3,554万円
2023年12月
3,200万円
2023年12月
3,140万円
2023年12月
2,980万円
2024年2月
2,820万円
2024年2月
2,980万円
2024年4月
3,016万円
2024年4月
2,910万円
2024年4月
2,680万円
2024年6月
2,824万円
2024年6月
2,670万円
2024年6月
2,856万円
2024年6月
2,980万円
2024年9月
2,734万円
2024年9月
3,280万円
2024年11月
2,836万円
2024年11月
3,498万円
2025年1月
3,275万円
2025年1月
3,498万円
2025年2月
3,306万円
2025年2月
2,780万円
2025年4月
2,969万円
2025年4月
3,880万円
2025年6月
3,365万円
2025年6月
3,580万円
2025年10月
3,515万円
2025年10月
2,680万円
2026年2月
3,047万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市千里山西4丁目39
口コミ・レビュー
千里山在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑地公園駅まで徒歩9分と少し歩きますが、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車がないと少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部の古さは否めません。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり対応してくださっています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、緑豊かな環境と落ち着いた住み心地が魅力です。駅からの距離はありますが、慣れてしまえば気になりません。子育て世代にも、静かな環境を求める方にもおすすめです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 緑地公園駅まで徒歩9分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じました。ただ、駅周辺には日常使いできるお店がいくつかあります。
気になる点: 急いでいる時や荷物が多い時は、もう少し駅に近い方が便利だと感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りでした。収納スペースも比較的しっかりしていました。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームを検討する必要がありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 千里第三小学校が近く、通学路も安全でした。公園も近いため、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: null
静かな住宅街で、子育てには良い環境でした。ただ、築年数が経過しているため、建物自体の設備や内装は古さを感じました。リフォーム前提で、広さを重視する方には検討の価値があるかもしれません。
千里山ロイヤルマンション２番街の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
千里山ロイヤルマンション２番街は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
千里山ロイヤルマンション２番街の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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千里山ロイヤルマンション２番街に関するよくある質問
千里山ロイヤルマンション２番街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
千里山ロイヤルマンション２番街の売却相場はいくらですか？
千里山ロイヤルマンション２番街の売却相場は、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里山ロイヤルマンション２番街は築44年ですが売れますか？
千里山ロイヤルマンション２番街は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。