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マンション

千里山ロイヤルマンション4番街C棟

大阪府吹田市千里山竹園1丁目3北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分
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吹田市購入相談例

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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
2日前

父+子ども1人

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
4日前

父+子ども1人

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
6日前

父+子ども1人

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

父+子ども1人

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

父+子ども1人

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市千里山竹園1丁目3
交通
北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分
築年月
1985年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
54戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種住居地域
分譲会社
川鉄商事
施工会社
錢高組三木組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
千里第三小学校
中学校区域
第一中学校
設計会社
遠藤剛生建築設計事務
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山竹園1丁目3

千里山ロイヤルマンション4番街C棟の物件固有情報

立地・交通

千里山ロイヤルマンション4番街C棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分。緑地公園駅徒歩8分、千里山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

千里山ロイヤルマンション4番街C棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は錢高組三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は千里第三小学校、第一中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

千里山ロイヤルマンション4番街C棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

千里山ロイヤルマンション4番街C棟の過去の取引実績

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所在地マップ大阪府吹田市千里山竹園1丁目3

口コミ・レビュー

千里山在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 緑地公園駅まで徒歩8分と、南北線へのアクセスが良好。梅田への通勤が楽で助かります。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては非常に良いです。静かで落ち着いた雰囲気があり、リラックスできます。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。共有部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じるところもあります。もう少し新しければ嬉しいです。

築年数は経っていますが、緑豊かな住環境と駅へのアクセスの良さで満足しています。子育て世代には特におすすめできるエリアだと思います。管理体制も安定しており、安心して暮らせます。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物の外観は歴史を感じさせる重厚感があります。エントランス周りも清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 築年数相応に、建物の外観や共用部には若干の古さを感じさせます。最新のマンションのようなデザイン性はありません。

周辺環境★★★★

良い点: 緑地公園駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気で、自然も豊かです。子育てには良い環境だと感じました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困らなそうです。

交通の利便性★★★☆☆

良い点: 緑地公園駅まで徒歩8分は許容範囲内です。南北線で梅田まで直通なのは便利。

気になる点: 阪急千里山駅までも徒歩12分と、こちらも利用できそうですが、どちらの駅も少し歩く距離感です。自転車があれば便利かもしれません。

静かで緑豊かな環境は魅力的ですが、築年数が経過しているため、建物の設備面で新しさを求める方には少し物足りないかもしれません。しかし、価格帯によっては良い選択肢になる可能性も感じました。周辺環境を重視するならおすすめです。

千里山ロイヤルマンション4番街C棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

千里山ロイヤルマンション4番街C棟吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

千里山ロイヤルマンション4番街C棟の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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千里山ロイヤルマンション4番街C棟に関するよくある質問

千里山ロイヤルマンション4番街C棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

千里山ロイヤルマンション4番街C棟の売却相場はいくらですか?

千里山ロイヤルマンション4番街C棟の売却相場は、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千里山ロイヤルマンション4番街C棟は築41年ですが売れますか?

千里山ロイヤルマンション4番街C棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は?

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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