立地・交通
パークヒルズくすのき中央第9号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線/白庭台駅 徒歩34分 近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 田原台七丁目バス停 徒歩2分。白庭台駅徒歩34分、生駒駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 父+子ども1人 | オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、近鉄けいはんな線/白庭台駅 徒歩34分 近鉄奈良線/生駒駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 父+子ども1人 | オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 父+子ども1人 | オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 父+子ども1人 | オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
父+子ども1人
オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、近鉄けいはんな線/白庭台駅 徒歩34分 近鉄奈良線/生駒駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
父+子ども1人
オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
父+子ども1人
オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
パークヒルズくすのき中央第9号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線/白庭台駅 徒歩34分 近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 田原台七丁目バス停 徒歩2分。白庭台駅徒歩34分、生駒駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークヒルズくすのき中央第9号棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は田原小学校、田原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークヒルズくすのき中央第9号棟の査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークヒルズくすのき中央第9号棟の過去の取引実績
直近価格
784万円
平均価格
742万円
最高値
900万円
最安値
680万円
パークヒルズくすのき中央第9号棟の売却査定履歴です。直近価格は784万円、平均価格は742万円、最高値は900万円です。
798万円
2015年11月
737万円
2015年11月
720万円
2017年10月
737万円
2017年10月
720万円
2018年4月
737万円
2018年4月
720万円
2018年10月
737万円
2018年10月
720万円
2019年7月
737万円
2019年7月
720万円
2020年1月
737万円
2020年1月
780万円
2020年7月
727万円
2020年7月
720万円
2020年10月
755万円
2020年10月
720万円
2021年5月
751万円
2021年5月
720万円
2021年11月
751万円
2021年11月
700万円
2022年3月
743万円
2022年3月
900万円
2023年2月
743万円
2023年2月
680万円
2024年9月
784万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園もあり、子供が遊ぶのに適しています。日常の買い物は車があれば問題ありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩では少し遠く、バスの本数も限られているのがネックです。車がないと生活が不便に感じる場面があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いていると思います。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。もう少し共用部のリフォームなどがあると嬉しいです。
自然に囲まれた静かな環境で子育てをしたい方には良いかもしれません。ただ、交通の便に関しては、車がないと少し不便さを感じる可能性があります。築年数なりの設備ですが、管理はしっかりされている印象です。
良い点: バス停が近く、生駒駅までのアクセスは比較的スムーズでした。
気になる点: 白庭台駅までは徒歩30分以上かかり、日常的に利用するには厳しい距離です。周辺に商業施設も少なく、駅周辺まで出ないと買い物に不便でした。
良い点: 部屋自体は特に不満はありませんでしたが、可もなく不可もなくといった標準的な設備でした。収納スペースは十分にあったと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、断熱性や遮音性にはやや不安がありました。隣の部屋の生活音が気になることもありました。
良い点: 日勤管理で、特に問題なく過ごせました。オートロックはありませんが、特に不安を感じることはありませんでした。
自然豊かで静かな環境は魅力的ですが、交通の便と周辺施設の少なさが気になります。車がないと生活圏が限られてしまうため、人によっては不便に感じるかもしれません。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要だと思います。
パークヒルズくすのき中央第9号棟は四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線/白庭台駅 徒歩34分 近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 田原台七丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄けいはんな線/白庭台駅 徒歩34分 近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 田原台七丁目バス停 徒歩2分
四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線/白庭台駅 徒歩34分 近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 田原台七丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークヒルズくすのき中央第9号棟の売却相場は、近鉄けいはんな線/白庭台駅 徒歩34分 近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 田原台七丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークヒルズくすのき中央第9号棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。