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マンション

パークヒルズくすのき中央第8号棟

大阪府四條畷市田原台7丁目2-8近鉄奈良線/若江岩田駅 バス16分 田原台七丁目バス停 徒歩2分
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四條畷市購入相談例

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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 四條畷市
3日前

母+子ども1人

オートロックがあること、落ち着いた住環境、田原小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 四條畷市
4日前

母+子ども1人

オートロックがあること、落ち着いた住環境、田原小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 四條畷市
5日前

母+子ども1人

オートロックがあること、落ち着いた住環境、田原小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 四條畷市
6日前

母+子ども1人

オートロックがあること、落ち着いた住環境、田原小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 四條畷市
7日前

母+子ども1人

オートロックがあること、落ち着いた住環境、田原小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府四條畷市田原台7丁目2-8
交通
近鉄奈良線/若江岩田駅 バス16分 田原台七丁目バス停 徒歩2分
築年月
1994年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
210戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
五洋建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
田原小学校
中学校区域
田原中学校
所在地(住所)
大阪府四條畷市田原台7丁目2-8

パークヒルズくすのき中央第8号棟の物件固有情報

立地・交通

パークヒルズくすのき中央第8号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/若江岩田駅 バス16分 田原台七丁目バス停 徒歩2分。若江岩田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークヒルズくすのき中央第8号棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数210戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は田原小学校、田原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークヒルズくすのき中央第8号棟の査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークヒルズくすのき中央第8号棟の過去の取引実績

直近価格

920万円

平均価格

1,039万円

最高値

1,260万円

最安値

890万円

上昇傾向(前回比 +30万円

パークヒルズくすのき中央第8号棟の売却査定履歴です。直近価格は920万円、平均価格は1,039万円、最高値は1,260万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府四條畷市田原台7丁目2-8

口コミ・レビュー

四條畷ファミリーさん居住者 / 2023年07月
交通の利便性★★☆☆☆

良い点: バス停が近く、雨の日でも比較的濡れずに済みます。バスの本数もそこそこあるので、生活圏内での移動は問題ありません。

気になる点: 最寄り駅までバスで16分かかるのが少しネックです。もう少し近ければ完璧でした。

周辺環境★★★★

良い点: 近くに公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内なので安心感があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが清潔感があります。

気になる点: エレベーターがもう少し広いと荷物の搬入などが楽になるのですが。

築年数は経っていますが、周辺環境が良く、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。交通の便は少し妥協が必要ですが、バス停が近いのは助かります。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2022年11月
周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気の住宅街です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。人によっては物足りなさを感じるかも。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい環境だと感じました。オートロックはなかったですが、周辺の治安は悪くなさそうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りもきれいに清掃されていました。rc造なので、遮音性にも期待できそうです。

気になる点: 共用部の設備は、最新という感じではありません。

静かで緑豊かな住環境が魅力的なマンションです。周辺の生活利便性も悪くなく、日勤管理で安心感もあります。駅からの距離はありますが、バス便が充実しているので許容範囲かと思います。価格帯によっては検討したい物件です。

パークヒルズくすのき中央第8号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークヒルズくすのき中央第8号棟四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/若江岩田駅 バス16分 田原台七丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線/若江岩田駅 バス16分 田原台七丁目バス停 徒歩2分

立地の魅力

四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

四條畷市エリアの市場動向・資産価値

パークヒルズくすのき中央第8号棟の立地価値・将来性

四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/若江岩田駅 バス16分 田原台七丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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パークヒルズくすのき中央第8号棟に関するよくある質問

パークヒルズくすのき中央第8号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、四條畷市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パークヒルズくすのき中央第8号棟の売却相場はいくらですか?

パークヒルズくすのき中央第8号棟の売却相場は、近鉄奈良線/若江岩田駅 バス16分 田原台七丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークヒルズくすのき中央第8号棟は築31年ですが売れますか?

パークヒルズくすのき中央第8号棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

四條畷市エリアのマンション市場の動向は?

四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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