立地・交通
パークヒルズくすのき中央第6号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/四条畷駅 バス28分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 子育て世帯 | 76.61〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、田原小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 子育て世帯 | 76.61〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、田原小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 子育て世帯 | 76.61〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、田原小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
76.61〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、田原小学校に通いやすいこと
子育て世帯
76.61〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、田原小学校に通いやすいこと
子育て世帯
76.61〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、田原小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
78〜80.94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
パークヒルズくすのき中央第6号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/四条畷駅 バス28分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークヒルズくすのき中央第6号棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.61から80.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は田原小学校、田原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークヒルズくすのき中央第6号棟の査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークヒルズくすのき中央第6号棟の過去の取引実績
直近価格
492万円
平均価格
681万円
最高値
1,088万円
最安値
471万円
パークヒルズくすのき中央第6号棟の売却査定履歴です。直近価格は492万円、平均価格は681万円、最高値は1,088万円です。
1,088万円
2016年4月
784万円
2016年4月
780万円
2016年6月
705万円
2016年6月
580万円
2024年10月
471万円
2024年10月
550万円
2025年8月
492万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅までバスで時間がかかるのが少しネックです。バスの本数ももう少し多いと助かります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上層階だと少し大変です。建物自体は年季を感じさせます。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしっかりしてくださるので、気持ちよく過ごせています。
静かな環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅からの距離とバスの便だけが少し気になりますが、それ以外は満足しています。周辺には自然も多く、リラックスできる場所です。
良い点: JR片町線が利用できるのは良い点ですが、駅からバスで28分はかなり遠いです。通勤時間帯はバスが混雑しそうです。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそれなりにありますが、バス移動を考えると日常の買い物が少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が76m²以上と比較的広めなので、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第で快適にできそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街という印象です。田原小学校区域なのも、ファミリー層には安心材料でしょう。
気になる点: 近隣に大型商業施設や病院が少ないのが少し気になります。
自然豊かで静かな環境は魅力的ですが、駅からの距離とバス便がネックです。部屋の広さは魅力的ですが、築年数を考えるとリフォーム費用も考慮が必要です。子育て環境としては良いかもしれませんが、通勤の利便性を重視する方には向かないかもしれません。
パークヒルズくすのき中央第6号棟は四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/四条畷駅 バス28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/四条畷駅 バス28分
四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/四条畷駅 バス28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークヒルズくすのき中央第6号棟の売却相場は、JR片町線/四条畷駅 バス28分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークヒルズくすのき中央第6号棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。