立地・交通
パークヒルズくすのき中央第5号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/四条畷駅 バス28分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 子育て世帯 | 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
パークヒルズくすのき中央第5号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/四条畷駅 バス28分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークヒルズくすのき中央第5号棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は田原小学校、田原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークヒルズくすのき中央第5号棟の査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークヒルズくすのき中央第5号棟の過去の取引実績
直近価格
772万円
平均価格
980万円
最高値
1,300万円
最安値
650万円
パークヒルズくすのき中央第5号棟の売却査定履歴です。直近価格は772万円、平均価格は980万円、最高値は1,300万円です。
650万円
2020年6月
674万円
2020年6月
1,300万円
2022年6月
1,244万円
2022年6月
1,200万円
2022年9月
1,244万円
2022年9月
1,180万円
2022年12月
1,168万円
2022年12月
780万円
2025年12月
772万円
2025年12月
780万円
2026年1月
772万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供たちがのびのび遊べるのが良い。自然が多く、静かで落ち着いた環境。
気になる点: 最寄り駅までバスで28分と少し遠く、毎日の通勤・通学は大変に感じる時がある。
良い点: 建物は年季が入っているが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備やデザインとは言えない。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。住民同士のコミュニケーションも取れている。
気になる点: null
静かな環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅までの距離だけがネックですが、バス便は比較的多いので慣れれば問題ないかもしれません。共用部も管理されており、安心して暮らせます。
良い点: JR片町線は大阪市内へのアクセスは可能。
気になる点: バス便頼りになるため、電車の遅延などの影響を受けやすい。駅周辺の商業施設はそれほど多くない。
良い点: 専有面積や間取りは不明だが、1994年築RC造なので、ある程度の広さや遮音性は期待できるか?
気になる点: 具体的な設備仕様が不明なため、リフォームの有無や水回りの状態が気になる。
良い点: 田原小学校区域で、子育て世代には学区は安心材料。
気になる点: 周辺にスーパーや病院などの生活利便施設がどれだけ充実しているか、現地確認が必要。
静かな環境と自然の豊かさは魅力的ですが、駅からの距離とバス便への依存度が気になります。築年数も考慮すると、リフォーム済みの物件であれば検討の余地があるかもしれません。学区は良いようです。
パークヒルズくすのき中央第5号棟は四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/四条畷駅 バス28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/四条畷駅 バス28分
四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/四条畷駅 バス28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークヒルズくすのき中央第5号棟の売却相場は、JR片町線/四条畷駅 バス28分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークヒルズくすのき中央第5号棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。