6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 23〜25.83m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 23〜25.83m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 23〜25.83m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 23〜25.83m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 23〜25.83m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
子育て世帯
23〜25.83m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
子育て世帯
23〜25.83m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
子育て世帯
23〜25.83m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
子育て世帯
23〜25.83m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
子育て世帯
23〜25.83m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
スワンズシティ大阪城北詰は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪城北詰駅 徒歩1分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大阪ビジネスパーク駅 徒歩8分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩18分。大阪城北詰駅徒歩1分、京橋駅徒歩7分、大阪ビジネスパーク駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スワンズシティ大阪城北詰は築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.16から25.83平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スワンズシティ大阪城北詰の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
スワンズシティ大阪城北詰の過去の取引実績
直近価格
2,344万円
平均価格
2,212万円
最高値
2,344万円
最安値
2,080万円
スワンズシティ大阪城北詰の売却査定履歴です。直近価格は2,344万円、平均価格は2,212万円、最高値は2,344万円です。
2,280万円
2025年6月
2,206万円
2025年6月
2,080万円
2025年7月
2,081万円
2025年7月
2,280万円
2026年1月
2,344万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪城北詰駅徒歩1分は驚異的。JR東西線一本で新大阪や北新地へアクセスでき、通勤・お出かけに非常に便利です。京橋駅も徒歩圏内なのがさらに良い。
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングが楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店は京橋方面まで行かないと選択肢が少ないです。
良い点: 築浅で外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象。宅配ボックスがあるのも便利。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限といった感じです。
大阪城北詰駅徒歩1分という立地は本当に魅力的です。都心へのアクセスは抜群で、大阪城公園も近いので休日のリフレッシュにも最適。築浅で建物も綺麗なので快適に過ごせています。ただ、周辺の夜の賑やかさは京橋方面まで行かないと期待できないかもしれません。
良い点: 専有面積が20㎡台なので、一人暮らしには十分な広さ。最新の設備かどうかは不明ですが、新築なのできれいだと期待しています。
気になる点: 間取りが不明なのが残念。収納スペースがどれくらいあるか、実際に確認したいところです。コンパクトな部屋が多い印象。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしていると思われます。築浅なので、管理体制も期待できそうです。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理会社や管理組合の活動状況などを詳しく知りたいです。
良い点: 大阪城北詰駅まで徒歩1分は最大の強み。JR東西線、京橋駅、大阪ビジネスパーク駅も利用可能で、交通の便は非常に良いと感じました。
大阪城北詰駅徒歩1分という立地は、都心へのアクセスを重視する単身者には非常に魅力的です。大阪城公園も近く、住環境としては恵まれています。ただし、専有面積がコンパクトな部屋が多いことや、間取り・管理方式が不明な点が気になります。購入を検討する際は、これらの詳細をしっかり確認する必要がありそうです。
スワンズシティ大阪城北詰は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩1分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大阪ビジネスパーク駅 徒歩8分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩1分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大阪ビジネスパーク駅 徒歩8分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩18分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩1分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大阪ビジネスパーク駅 徒歩8分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スワンズシティ大阪城北詰の売却相場は、JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩1分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大阪ビジネスパーク駅 徒歩8分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンズシティ大阪城北詰は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
