立地・交通
泉北槇塚台住宅7号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
定年前の住み替え検討
管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
泉北槇塚台住宅7号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北槇塚台住宅7号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北槇塚台住宅7号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北槇塚台住宅7号棟の過去の取引実績
直近価格
419万円
平均価格
453万円
最高値
590万円
最安値
320万円
泉北槇塚台住宅7号棟の売却査定履歴です。直近価格は419万円、平均価格は453万円、最高値は590万円です。
380万円
2020年3月
387万円
2020年3月
590万円
2022年4月
524万円
2022年4月
500万円
2022年11月
524万円
2022年11月
500万円
2023年5月
461万円
2023年5月
320万円
2023年10月
430万円
2023年10月
400万円
2025年11月
419万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いため、子育て世代や自然が好きな人には良い環境だと思います。静かで落ち着いています。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少し不便です。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
良い点: 年数は経っていますが、管理組合の努力で比較的きれいに保たれていると思います。敷地内は広々としています。
気になる点: 共用部(廊下など)は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携は取れている方だと思います。ゴミ出しルールなども比較的守られています。
気になる点: 管理人の常駐はなく、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。オートロックではありません。
築年数は古いですが、泉ヶ丘駅周辺の利便性もそこそこあり、自然豊かな環境で暮らせるのは魅力です。自主管理なので、住民の協力が不可欠ですが、おおむね満足しています。価格帯を考えれば、コスパは良いかもしれません。
良い点: 南海泉ヶ丘駅まではバスで10分程度。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: バスがメインの移動手段になるため、電車への乗り換えや、バスの待ち時間がストレスになることがあります。特に雨の日や荷物が多い時は大変でした。
良い点: 部屋自体は広めに感じました。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備や断熱性、遮音性には限界があります。最新の設備を期待するとがっかりするかもしれません。
良い点: 近くに公園や緑地が多く、散歩には最適でした。静かで落ち着いた住宅街です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安に感じるかもしれません。スーパーなどが少し離れています。
子育てのために住み始めましたが、駅からの距離とバス便の不便さに徐々に不満を感じるようになりました。建物自体は年季が入っていますが、周辺の自然環境は良かったです。利便性よりも静かな環境を重視する方には向いているかもしれません。
泉北槇塚台住宅7号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス10分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北槇塚台住宅7号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス10分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北槇塚台住宅7号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。