立地・交通
国土コーポ諏訪ノ森A棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線/石津川駅 徒歩17分。諏訪ノ森駅徒歩4分、石津川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、堺市立浜寺小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、堺市立浜寺小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、堺市立浜寺小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、堺市立浜寺小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
落ち着いた住環境、堺市立浜寺小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
単身
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
落ち着いた住環境、堺市立浜寺小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
落ち着いた住環境、堺市立浜寺小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
落ち着いた住環境、堺市立浜寺小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
国土コーポ諏訪ノ森A棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線/石津川駅 徒歩17分。諏訪ノ森駅徒歩4分、石津川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
国土コーポ諏訪ノ森A棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は国土建設、施工会社は国土建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立浜寺小学校、堺市立浜寺南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
国土コーポ諏訪ノ森A棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
国土コーポ諏訪ノ森A棟の過去の取引実績
直近価格
454万円
平均価格
416万円
最高値
480万円
最安値
360万円
国土コーポ諏訪ノ森A棟の売却査定履歴です。直近価格は454万円、平均価格は416万円、最高値は480万円です。
360万円
2017年9月
411万円
2017年9月
360万円
2018年3月
411万円
2018年3月
480万円
2018年10月
453万円
2018年10月
398万円
2019年1月
454万円
2019年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線諏訪ノ森駅まで徒歩4分と非常に近いのが便利です。なんばや天王寺へのアクセスも良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩なども楽しめます。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスは現代的なマンションに比べると見劣りします。エレベーターがないのが階段の上り下りが大変な高齢者には少しきついかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境なので、住みやすいマンションだと思います。設備面では古さを感じるところもありますが、価格とのバランスを考えると満足できる物件です。長く住んでいる方も多いようです。
良い点: 諏訪ノ森駅まで徒歩4分というのは大きな魅力です。南海線沿線は快速停車駅が少ないですが、ここなら大阪市内への通勤も比較的スムーズに行えそうです。
気になる点: 石津川駅までも徒歩17分とありますが、こちらはあまり利用しないかもしれません。
良い点: 浜寺小学校区域であること、また周辺に公園が点在している点は、子育て環境としてプラスに感じました。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くはなさそうです。
気になる点: 物件自体は住宅街にありますが、もう少し賑やかなエリアを希望していました。夜間の治安が少し気になります。
良い点: RC造で頑丈そうな印象はあります。
気になる点: 築年数が50年以上と非常に古く、建物全体に古びた印象を受けます。共用部の清掃はされているようですが、デザインも古く、現代的な設備は期待できなさそうです。専有面積や間取りが不明なのが気になります。
駅からの近さは魅力ですが、築年数の古さがどうしても気になります。リフォーム済みなどの情報があれば検討の余地がありますが、現状では購入となるとリノベーション費用も考慮する必要がありそうです。周辺環境は悪くないので、建物の状態次第といったところです。
国土コーポ諏訪ノ森A棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線/石津川駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線/石津川駅 徒歩17分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線/石津川駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
国土コーポ諏訪ノ森A棟の売却相場は、南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線/石津川駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
国土コーポ諏訪ノ森A棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。