立地・交通
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線/十三駅 徒歩19分。塚本駅徒歩2分、十三駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 25.5〜25.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 25.5〜25.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 25.5〜25.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 25.5〜25.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 25.5〜25.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
25.5〜25.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
25.5〜25.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
25.5〜25.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
25.5〜25.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
25.5〜25.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線/十三駅 徒歩19分。塚本駅徒歩2分、十三駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.5から25.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュの過去の取引実績
直近価格
1,911万円
平均価格
1,946万円
最高値
2,050万円
最安値
1,860万円
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュの売却査定履歴です。直近価格は1,911万円、平均価格は1,946万円、最高値は2,050万円です。
1,910万円
2025年7月
1,860万円
2025年7月
2,050万円
2025年11月
2,011万円
2025年11月
2,024万円
2025年11月
1,910万円
2025年12月
1,924万円
2025年12月
1,910万円
2026年1月
1,911万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚本駅まで徒歩2分は本当に便利。JRで大阪駅まであっという間なので、梅田エリアへのアクセスは抜群です。毎日の通勤が楽になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。少し歩けば淀川河川敷もあり、気分転換に散歩するのに最適です。
気になる点: 十三駅までが少し遠く感じる時がある。騒がしいというほどではないが、夜遅くは人通りが少なくなる道もある。
良い点: 築浅で外観もエントランスも綺麗で、ホテルのような高級感があります。共用部はシンプルながらも清潔に保たれています。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有スペースはあまり期待できません。
単身者には非常に住みやすいマンションだと思います。特に塚本駅からの近さは生活の質を格段に向上させてくれました。梅田へのアクセスを重視する方にはおすすめです。設備も新しく快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が25㎡台とコンパクトながら、最新の設備が整っているのは良い点。一人暮らしなら十分な広さかもしれません。
気になる点: 間取りが不明瞭で、実際に部屋を見てみないと生活スタイルに合うか判断が難しい。収納スペースが少ない可能性も懸念。
良い点: 築年数が浅いこともあり、セキュリティ面はしっかりしている印象。オートロックやモニター付きインターホンなど、女性の一人暮らしでも安心できそうです。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理費や修繕積立金が将来的にどうなるか、確認が必要です。
良い点: 梅田へのアクセスが良い割には、価格帯が抑えられている印象。コスパを重視するなら選択肢に入ります。
気になる点: 周辺の他の物件と比較して、専有面積の割に割高感がある可能性も。間取りの選択肢が少ないのがネック。
立地と築浅という点を考えると魅力的な物件ですが、間取りや専有面積が限定的なのが気になります。一人暮らしで、とにかく梅田への近さを最優先する方には良いかもしれません。購入を検討する際は、詳細な間取りや管理体制をしっかり確認したいです。
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線/十三駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線/十三駅 徒歩19分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線/十三駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュの売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線/十三駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。