立地・交通
LIVIAZKOBECRESTは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩15分。兵庫駅徒歩8分、大開駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
LIVIAZKOBECRESTは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩15分。兵庫駅徒歩8分、大開駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
LIVIAZKOBECRESTは築4年(2022年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
LIVIAZKOBECRESTの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
LIVIAZKOBECRESTの過去の取引実績
直近価格
2,215万円
平均価格
2,098万円
最高値
2,215万円
最安値
1,980万円
LIVIAZKOBECRESTの売却査定履歴です。直近価格は2,215万円、平均価格は2,098万円、最高値は2,215万円です。
1,980万円
2023年12月
2,215万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR兵庫駅まで徒歩8分とアクセスが良い。快速も止まるので、三ノ宮や大阪方面への通勤に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 神戸高速鉄道の大開駅も徒歩圏内だが、こちらは利用頻度が低い。
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活ができる。近隣に公園もあり、散歩にも適している。神戸の街へのアクセスも悪くない。
気になる点: 大型商業施設や飲食店は少なめ。夜は少し静かすぎるかもしれない。
良い点: 築浅で外観もモダンで綺麗。エントランスも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象。オートロックや宅配ボックスも完備されている。
気になる点: null
比較的新しいマンションで、全体的に満足しています。特に駅からの距離と周辺の落ち着いた環境が気に入っています。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。もう少し近くに商業施設があれば言うことなしですが、満足度は高いです。
良い点: モデルルームを見た限りでは、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りだった。キッチンやバスルームなどの水回りも最新の設備が導入されているようだった。
気になる点: 専有面積や間取りの選択肢が限られている可能性があり、ファミリー層には少し手狭に感じる部屋もあるかもしれない。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。管理会社による日々の清掃やメンテナンスも行き届いているように見えた。
気になる点: 管理形態や管理費については、もう少し詳細な情報があると安心できる。
良い点: JR兵庫駅周辺には、スーパーやドラッグストア、病院など生活に必要な施設が揃っている。公園も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 学区の情報や、子育て支援施設の充実度については、さらに確認が必要だと感じた。
駅からのアクセスは良好で、周辺環境もまずまずといった印象です。築浅なので建物自体は綺麗ですが、ファミリー層が住むには部屋の広さや間取りのバリエーションが気になるところです。セキュリティ面は安心できそうですが、管理費や詳細な仕様について、もう少し情報を集めたいと思います。
LIVIAZKOBECRESTは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
LIVIAZKOBECRESTの売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
LIVIAZKOBECRESTは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。