立地・交通
プレサンス神崎川ファインブレスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩6分 JR東西線/加島駅 徒歩23分。神崎川駅徒歩6分、加島駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23〜25.46m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23〜25.46m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23〜25.46m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23〜25.46m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23〜25.46m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
単身
1K / 23〜25.46m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
単身
1K / 23〜25.46m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
単身
1K / 23〜25.46m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
単身
1K / 23〜25.46m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
単身
1K / 23〜25.46m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
プレサンス神崎川ファインブレスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩6分 JR東西線/加島駅 徒歩23分。神崎川駅徒歩6分、加島駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス神崎川ファインブレスは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約21.89から25.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス神崎川ファインブレスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンス神崎川ファインブレスの過去の取引実績
直近価格
2,121万円
平均価格
2,138万円
最高値
2,160万円
最安値
2,110万円
プレサンス神崎川ファインブレスの売却査定履歴です。直近価格は2,121万円、平均価格は2,138万円、最高値は2,160万円です。
2,160万円
2025年11月
2,138万円
2025年11月
2,160万円
2026年2月
2,138万円
2026年2月
2,110万円
2026年2月
2,121万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急神崎川駅まで徒歩6分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利です。快速は止まりませんが、普通電車でも十分通勤できます。
気になる点: JR加島駅までは少し距離があり、利用するには不便さを感じます。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、外食や遊びに出かける際は少し歩くか、電車に乗る必要があります。
良い点: 築浅で設備が綺麗です。特にキッチン周りは使いやすく、一人暮らしには十分な広さがあります。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、荷物が多い人には少し手狭かもしれません。
築年数が浅く、全体的に綺麗なマンションです。駅からの距離も近く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者にはとても住みやすいと思います。周辺は静かなので、落ち着いた環境を求める方におすすめです。
良い点: 外観はシンプルでモダンな印象です。エントランスも清潔に保たれており、管理は行き届いているように見えます。
気になる点: 共用施設は特にありません。ラウンジなどがあればもっと良いのですが。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心できそうです。管理会社については不明ですが、共用部は綺麗でした。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。長期的な修繕計画などがしっかりしているか確認したいです。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないです。公園もあり、散歩するのに良い環境です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
プレサンスブランドのマンションで、立地も悪くありません。駅からの距離や周辺の生活利便性は良いですが、部屋の広さや共用部の充実度などを考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。単身者向けとしては選択肢の一つになるでしょう。
プレサンス神崎川ファインブレスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩6分 JR東西線/加島駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩6分 JR東西線/加島駅 徒歩23分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩6分 JR東西線/加島駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス神崎川ファインブレスの売却相場は、阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩6分 JR東西線/加島駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス神崎川ファインブレスは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。