立地・交通
エステムコート新神戸2駅前山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩4分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分。新神戸駅徒歩4分、春日野道駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩4分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩4分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
単身(投資目的)
管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
エステムコート新神戸2駅前山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩4分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分。新神戸駅徒歩4分、春日野道駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート新神戸2駅前山手は築3年(2023年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては15階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。施工会社は矢野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート新神戸2駅前山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エステムコート新神戸2駅前山手の過去の取引実績
直近価格
3,445万円
平均価格
3,463万円
最高値
3,480万円
最安値
3,445万円
エステムコート新神戸2駅前山手の売却査定履歴です。直近価格は3,445万円、平均価格は3,463万円、最高値は3,480万円です。
3,480万円
2026年2月
3,445万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅が徒歩4分と非常に近く、新幹線や地下鉄の利用が快適です。都心へのアクセスが抜群で、新幹線での出張も楽になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは揃います。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気なのも良いです。
気になる点: もう少し商業施設が充実していると、さらに便利だと感じます。休日の選択肢が限られることも。
良い点: 築年数が浅く、建物全体が清潔に保たれています。オートロックなど基本的なセキュリティは完備されているので安心感があります。
気になる点: 管理員不在なので、日常的な細かな困りごとの相談や、郵便物の受け取りなど、少し不便を感じることがあります。
新神戸駅への近さは最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、遠方への移動も非常に楽になりました。周辺環境も静かで住みやすく、新しいマンションなので設備も綺麗で快適に過ごせています。管理員不在な点は少々気になりますが、全体的には満足度の高い物件だと思います。
良い点: 新神戸駅まで歩いてすぐなのが最高です。地下鉄一本で三宮にも出れるので、仕事帰りの一杯にも困りません。新幹線も使えるので、週末の帰省も楽です。
良い点: 新築なので、水回りやキッチンなど、設備は全て新しく綺麗で使いやすいです。収納も十分あり、一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 残念ながら専有面積や間取りの情報が不明瞭で、購入検討時は少し不安がありました。実際住んでみると問題ないですが。
良い点: 駅近なのに、坂を少し上がると静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた環境で過ごせます。夜も静かでリラックスできます。
気になる点: 近隣にコンビニはありますが、遅くまで開いているお店は少ない印象です。もう少し賑やかでも良いかもしれません。
新神戸駅へのアクセスを最優先して選びました。期待通り、駅近で生活利便性は非常に高いです。新しいマンションなので、室内も綺麗で快適に過ごせています。管理員不在は少し気になりますが、オートロックもあるのでセキュリティ面は問題ないです。全体的に満足しています。
エステムコート新神戸2駅前山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩4分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩4分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩4分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート新神戸2駅前山手の売却相場は、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩4分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート新神戸2駅前山手は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。