立地・交通
エスリード北浜EASTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/北浜駅 徒歩5分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分。北浜駅徒歩5分、淀屋橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、京阪本線/北浜駅 徒歩5分 京阪本線/淀屋橋駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、京阪本線/北浜駅 徒歩5分 京阪本線/淀屋橋駅まで移動しやすいこと
エスリード北浜EASTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/北浜駅 徒歩5分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分。北浜駅徒歩5分、淀屋橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード北浜EASTは築18年(2008年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード北浜EASTの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード北浜EASTの過去の取引実績
直近価格
1,821万円
平均価格
1,648万円
最高値
1,853万円
最安値
1,440万円
エスリード北浜EASTの売却査定履歴です。直近価格は1,821万円、平均価格は1,648万円、最高値は1,853万円です。
1,440万円
2019年11月
1,676万円
2019年11月
1,600万円
2021年4月
1,853万円
2021年4月
1,500万円
2021年9月
1,821万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北浜駅、淀屋橋駅ともに徒歩圏内で、京阪線・地下鉄どちらも利用できて非常に便利。梅田や難波へのアクセスも楽々です。
良い点: オフィス街でありながら、中央公会堂や大阪市中央公会堂など歴史的建造物も多く、散歩するのに良い雰囲気。スーパーやコンビニも近く生活しやすい。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれないと感じる時がある。
良い点: 築年数の割には共用部は清潔に保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築15年なので、最新のマンションと比べるとデザインに新しさはあまり感じない。
都心で利便性を最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。交通アクセスはもちろん、周辺の環境も落ち着いていて住みやすいです。築年数は経っていますが、日々の生活には十分満足しています。
良い点: オフィス街なので平日は活気があり、休日も公園やカフェなどリフレッシュできる場所が多い。水辺の散策も楽しめる。
気になる点: 食料品を買えるスーパーが徒歩5分圏内に一つしかないのが少し残念。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。
気になる点: 管理体制の詳細が不明で、修繕履歴なども確認できなかったのが少し不安。
良い点: (内覧できていないので不明だが)設備は標準的なものが備わっていると期待。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、具体的なイメージが掴みにくい。実物を見てみないと判断できない。
北浜・淀屋橋というブランド力のあるエリアで、交通の便が良いのが最大の魅力。周辺環境も魅力的ですが、築年数や詳細な設備情報がもっとあれば、購入の判断をしやすくなると思いました。
エスリード北浜EASTは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/北浜駅 徒歩5分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/北浜駅 徒歩5分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/北浜駅 徒歩5分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード北浜EASTの売却相場は、京阪本線/北浜駅 徒歩5分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード北浜EASTは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。