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マンション

プレサンス塚本アクミリオン

大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目2-15JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

単身(投資目的)

1K / 28〜30.4m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身(投資目的)

1K / 28〜30.4m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身(投資目的)

1K / 28〜30.4m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身(投資目的)

1K / 28〜30.4m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目2-15
交通
JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分
築年月
2023年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
130戸
間取り
1K ~ 1LDK
専有面積
21.07m² ~ 30.40m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1163.6m²
駐車場数
16
建ぺい率
31.09%・90%
容積率
255.13%・200%・300%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
貫山建設
管理会社
プレサンスコミュニティワールドトラスティ
ブランド
プレサンス
備考
●専用庭:あり
種別
投資向けマンション
延床面積
3685.23m²
建築面積
361.75m²
設計会社
現代綜合設計ティーエムエッチ
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目2-15
バルコニー面積
3.91m² ~ 5.94m²

プレサンス塚本アクミリオンの物件固有情報

立地・交通

プレサンス塚本アクミリオンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分。塚本駅徒歩6分、御幣島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス塚本アクミリオンは築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は貫山建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約21.07から30.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス塚本アクミリオンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンス塚本アクミリオンの過去の取引実績

直近価格

1,722万円

平均価格

1,731万円

最高値

1,740万円

最安値

1,722万円

下落傾向(前回比 18万円

プレサンス塚本アクミリオンの売却査定履歴です。直近価格は1,722万円、平均価格は1,731万円、最高値は1,740万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目2-15

口コミ・レビュー

塚本駅徒歩族20代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 塚本駅まで徒歩6分と近く、JR東西線も徒歩圏内なので、梅田や京橋へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、宅配ボックスがあるので不在時でも荷物を受け取れて便利です。

気になる点: 共用スペースは最低限という印象です。もう少しゆとりがあれば嬉しい。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 1Kですが、設備は新しく使いやすいです。特にバス・トイレ別なのは嬉しいポイント。収納も工夫されており、一人暮らしには十分です。

気になる点: 専有面積が21㎡台だと、少し手狭に感じることもあります。

築浅で駅近、設備も新しいので快適に暮らせています。塚本駅周辺は生活に必要なものが揃っており、治安も悪くないので安心です。プレサンスブランドということもあり、品質には満足しています。価格帯も比較的手頃なので、コスパは良いと思います。

御幣島検討中40代さん購入検討者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 塚本駅周辺は活気があり、スーパーや商店街があって便利そうです。一方で、物件の周辺は比較的静かな住宅街で落ち着いています。

気になる点: 川沿いのため、夏場は虫が気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。築浅なので、管理体制も良好であることが期待されます。

気になる点: 管理会社や管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。

交通★★★☆☆

良い点: JR東海道本線塚本駅まで徒歩6分は魅力的です。JR東西線御幣島駅も徒歩圏内なのは、利用路線によっては便利かもしれません。

気になる点: JR東西線まで徒歩12分は、毎日の利用だと少し遠く感じるかもしれません。

塚本駅へのアクセスが良く、築浅で設備も新しい点が魅力的なマンションです。間取りや専有面積は一人暮らし向けが中心のようですが、駅周辺の利便性は高く、生活しやすい環境だと感じました。価格帯も比較検討する価値はあると思います。

プレサンス塚本アクミリオンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス塚本アクミリオン大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス塚本アクミリオンの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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プレサンス塚本アクミリオンに関するよくある質問

プレサンス塚本アクミリオンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

プレサンス塚本アクミリオンの売却相場はいくらですか?

プレサンス塚本アクミリオンの売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス塚本アクミリオンは築3年ですが売れますか?

プレサンス塚本アクミリオンは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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