立地・交通
プレサンス塚本アクミリオンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分。塚本駅徒歩6分、御幣島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 28〜30.4m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 28〜30.4m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 28〜30.4m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 28〜30.4m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
単身(投資目的)
1K / 28〜30.4m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
単身(投資目的)
1K / 28〜30.4m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
単身(投資目的)
1K / 28〜30.4m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
単身(投資目的)
1K / 28〜30.4m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
プレサンス塚本アクミリオンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分。塚本駅徒歩6分、御幣島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス塚本アクミリオンは築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は貫山建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約21.07から30.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス塚本アクミリオンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンス塚本アクミリオンの過去の取引実績
直近価格
1,722万円
平均価格
1,731万円
最高値
1,740万円
最安値
1,722万円
プレサンス塚本アクミリオンの売却査定履歴です。直近価格は1,722万円、平均価格は1,731万円、最高値は1,740万円です。
1,740万円
2024年10月
1,722万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚本駅まで徒歩6分と近く、JR東西線も徒歩圏内なので、梅田や京橋へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 築浅で外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、宅配ボックスがあるので不在時でも荷物を受け取れて便利です。
気になる点: 共用スペースは最低限という印象です。もう少しゆとりがあれば嬉しい。
良い点: 1Kですが、設備は新しく使いやすいです。特にバス・トイレ別なのは嬉しいポイント。収納も工夫されており、一人暮らしには十分です。
気になる点: 専有面積が21㎡台だと、少し手狭に感じることもあります。
築浅で駅近、設備も新しいので快適に暮らせています。塚本駅周辺は生活に必要なものが揃っており、治安も悪くないので安心です。プレサンスブランドということもあり、品質には満足しています。価格帯も比較的手頃なので、コスパは良いと思います。
良い点: 塚本駅周辺は活気があり、スーパーや商店街があって便利そうです。一方で、物件の周辺は比較的静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 川沿いのため、夏場は虫が気になるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。築浅なので、管理体制も良好であることが期待されます。
気になる点: 管理会社や管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。
良い点: JR東海道本線塚本駅まで徒歩6分は魅力的です。JR東西線御幣島駅も徒歩圏内なのは、利用路線によっては便利かもしれません。
気になる点: JR東西線まで徒歩12分は、毎日の利用だと少し遠く感じるかもしれません。
塚本駅へのアクセスが良く、築浅で設備も新しい点が魅力的なマンションです。間取りや専有面積は一人暮らし向けが中心のようですが、駅周辺の利便性は高く、生活しやすい環境だと感じました。価格帯も比較検討する価値はあると思います。
プレサンス塚本アクミリオンは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス塚本アクミリオンの売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス塚本アクミリオンは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。